Bonifikatę odda nie tylko najemca, lecz także jego rodzina

Jeżeli najemca wykupił mieszkanie komunalne, a następnie podarował bliskiej osobie, to gmina nie ma prawa żądać zwrotu bonifikaty. Chce to zmienić rząd. Wczoraj projektem zajął się Sejm

Publikacja: 14.03.2007 00:01

Renata Krupa-Dąbrowska

Zazwyczaj gminy udzielają bonifikat najemcom, którzy wykupują mieszkania, i to bardzo wysokich.

Najemca, który wykupił mieszkanie komunalne, oddaje bonifikatę, jeżeli sprzeda lokal wciągu pięciu lat od daty jego nabycia (art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami; dalej: ustawa). Wyjątkiem jest sprzedaż mieszkania na rzecz osób bliskich, czyli na przykład córki, syna lub wnuka. Ci ostatni upustu nie muszą zwracać. Jeżeli więc córka otrzyma mieszkanie od matki, a potem zaraz je sprzeda, gmina nie ma prawa żądać od niej zwrotu bonifikaty.

We wtorek w Sejmowej Komisji Infrastruktury odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Proponuje się w niej, by nie tylko najemca, lecz także jego bliscy (którym mieszkanie przekazał) musieli zwracać bonifikatę, jeżeli sprzedadzą lokal w ciągu pięciu lat.

Bonifikat nie trzeba będzie zwracać -według projektu -przed upływem tego okresu, jeżeli doszło do zamiany jednego mieszkania na inne lub na dom (dotyczy to zarówno wykupujących, jak i ich bliskich). Rada gminy będzie mogła zrezygnować z żądania zwrotu bonifikaty także w innych niż ww. przypadkach.

Obecnie wiele gmin nie chce udzielać bonifikat w cenie sprzedawanego razem z mieszkaniem gruntu. Za wykup lokalu najemca płaci więc grosze, ale za grunt spore już kwoty. Projekt zawiera uregulowanie, które wprost przewiduje, że bonifikata obejmuje nie tylko mieszkanie, lecz także udział w nieruchomości wspólnej.

Od kilku lat ustawa zakazuje sprzedaży budynku mieszkalnego z lokatorami, jeżeli wcześniej gmina nie zaproponowała im wykupu zajmowanego lokalu. Zdarza się, że zakaz jest omijany w wypadku budynków niemających charakteru typowo mieszkalnego. Rząd chce to zmienić. Sformułowanie budynek mieszkalny chce zastąpić pojęciem budynku wielolokalowego.

Propozycje zmian dotyczą także przepisów o użytkowaniu wieczystym. Projekt przewiduje możliwość zmniejszenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Chodzi o przypadki, gdy w trakcie danego roku doszło do: przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, zrzeczenia się tego prawa, wygaśnięcia lub wywłaszczenia. W takich sytuacjach opłata zostanie zmniejszona proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wdanym roku.

Projekt przewiduje wprowadzenie opłaty rocznej za nieruchomości rolne w wysokości 1 proc. Przepis w tej sprawie miałby wejść w życie 1 stycznia 2008 r. W tej chwili ustawa przewiduje roczną opłatę za tego typu nieruchomości w wysokości 3 proc. ich ceny. Tymczasem użytkownicy takich nieruchomości objęci ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa płacą opłatę w wysokości 1 proc. ceny.