Czynsze idą do góry

Najwięcej nowych mieszkań planuje spółka TBS Bemowo, która w najbliższych latach zamierza oddać około 500 lokali. Nie wszystkie jednak TBS myślą o nowych inwestycjach. Ograniczeniem są nie pieniądze, lecz brak działek

Publikacja: 07.07.2008 07:01

Czynsze idą do góry

Foto: Rzeczpospolita

W Warszawie prawie żadna ze spółek towarzystw budownictwa społecznego nie buduje nowych mieszkań.

– Miasto nie daje nam nowych gruntów pod kolejne inwestycje – skarżą się przedstawiciele TBS. Z drugiej jednak strony, mimo problemów z nabywaniem terenów, część TBS zamierza podjąć się budowy kolejnych bloków. W sumie w najbliższych latach powstanie ok. 700 lokali.

Trzeba też pamiętać, że podwyżki stóp procentowych negatywnie odbijają się na wysokości czynszu, którego sporą część stanowi spłata kredytu preferencyjnego. Zarząd jednego z warszawskich TBS już dziś rozważa podwyżkę w wysokości 2 – 3 złotych za mkw., choć miesięczny najem lokum i tak nie jest tani – przekracza 10 zł za mkw.

[srodtytul]Mokotów i Praga[/srodtytul]

Do tej pory spółka TBS Mokotów oddała do użytku trzy budynki, w których znajdują się 233 mieszkania. Bloki wyrosły przy ul. Domaniewskiej 35. Najemcy płacą miesięcznie 11,20 zł za mkw. – Ponadto również co miesiąc trzeba dokonywać zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych. Są one rozliczane kwartalnie, półrocznie lub rocznie – mówi Sławomir Bartysiewicz, prezes TBS Mokotów. Spółka nie realizuje dziś żadnych nowych projektów. Planuje jednak budowę pięciu bloków. – Ze wstępnych koncepcji architektoniczno-budowlanych wynika, że w ramach tej inwestycji powstanie około 170 lokali – wylicza Bartysiewicz.

Bloki powstaną przy ul. Pory, Bukowińskiej i Powsińskiej.

TBS Praga-Południe do tej pory oddało 84 mieszkania w bloku przy ul. Nasielskiej, 64 lokale przy ul. Szaserów, 85 – przy Łukowskiej, 76 – przy Mińskiej, 31 – przy ul. Świętego Stanisława, 20 – przy Szaserów, 83 – przy ul. Osowskiej, 118 – przy ul. Opalińskiej, 127 – przy ul. Zawiszy, 40 – przy Jankowskiej i 52 – przy Sąchockiej. W sumie – 780 mieszkań. Podstawowa stawka czynszu w tych budynkach to 10,49 zł miesięcznie za mkw.

W ubiegłym roku TBS Praga-Południe połączyło się z TBS Wawer. Spółka działająca w Wawrze zbudowała siedem bloków, a w nich 194 mieszkania. Pierwsze dwa budynki, liczące po 30 lokali, powstały przy ul. Żwanowieckiej, kolejne cztery – przy ul. Jagienki (114 mieszkań), a ostatni przy ul. Bysławskiej – 20 mieszkań. Ponadto spółka pozyskała dwa lata temu działkę przy ul. Wielowiejskiej, Garncarskiej i Przodowników. – Na tym terenie sięgającym ok. 14 tys. mkw. TBS Wawer zamierzało zbudować ponad 200 mieszkań, jednak przez półtora roku spółka nie mogła uzyskać warunków zabudowy od naczelnego architekta miasta przy czterokrotnie zmienianej koncepcji architektonicznej osiedla. Na tę inwestycję zarezerwowane były także środki w Banku Gospodarstwa Krajowego – opowiada Antoni Kłopocki, były prezes nieistniejącej już spółki TBS Wawer.

Jak jednak mówią przedstawiciele TBS Praga-Południe, skonsolidowana spółka dziś nic nie realizuje. – Czekamy na nowe grunty, których miasto nam nie przydziela – twierdzą.

Żadnej inwestycji nie realizuje też TBS Praga-Północ połączone z TBS Targówek. Do tej pory spółka oddala 286 mieszkań przy ul. Strzeleckiej, 80 mieszkań przy Zaokopowej i 16 lokali przy Otwockiej, a przejęta spółka TBS Targówek oddała 64 lokale przy ul. Złotopolskiej.

– Planujemy jednak w przyszłym roku rozpoczęcie budowy bloku na 30 – 32 mieszkania na działce położonej przy ul. Korzona – mówi Andrzej Kaczkowski, prezes TBS Praga-Północ. Czynsz w budynkach tego TBS wynosi 10,47 zł miesięcznie za mkw., z wyjątkiem mieszkań przy Otwockiej, które są droższe – 12 zł za 1 mkw., oraz przy Złotopolskiej – 10,50 zł za metr.

[srodtytul]Bemowo i Bielany[/srodtytul]

TBS Bemowo do tej pory oddało dziewięć budynków przy ul. Pełczyńskiego. W sumie powstało tu ok. 450 mieszkań. W ubiegłym roku bemowska spółka przejęła TBS Bielany – spółkę, która oprócz mieszkań na wynajem budowała również lokale ze środków powierzonych z przeznaczeniem na własność.W realizacji tych inwestycji nie korzystano z preferencyjnego kredytu KFM, więc była to działalność deweloperska. Dziś jednak byłe TBS Bielany takiej działalności nie prowadzi. W systemie TBS powstały cztery budynki przy ul. Rudnickiego i Parola, w których znajduje się ok. 310 mieszkań. Skonsolidowana spółka w najbliższych planach ma zamiar ruszyć z budową ok. 55 mieszkań przy ul. Małego Franka. Prawdopodobnie umowy partycypacji będzie można już podpisywać pod koniec tego roku. Ponadto spółka planuje budowę trzech budynków przy ul. Pełczyńskiego, w których powstanie ok. 220 mieszkań. W sumie plany inwestycyjne TBS Bemowo zakładają budowę ok. 270 lokali. Obecna miesięczna stawka czynszu w budynkach należących do TBS Bemowo wynosi od 11,20 zł do 13,20 zł za metr kwadratowy. – Niewykluczone są jednak jej podwyżki w najbliższym czasie. Zmiany ich wysokości będą wynikały przede wszystkim z wyższych kosztów udzielonych na budowę kredytów – twierdzą przedstawiciele TBS Bemowo.

W Warszawie prawie żadna ze spółek towarzystw budownictwa społecznego nie buduje nowych mieszkań.

– Miasto nie daje nam nowych gruntów pod kolejne inwestycje – skarżą się przedstawiciele TBS. Z drugiej jednak strony, mimo problemów z nabywaniem terenów, część TBS zamierza podjąć się budowy kolejnych bloków. W sumie w najbliższych latach powstanie ok. 700 lokali.

Pozostało 93% artykułu
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Edukacja i wychowanie
Jedna lekcja religii w szkołach, dwie w przedszkolach i grupy międzyszkolne. Jest projekt zmian
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw