W kolejce po mieszkanie od miasta

Nie stać cię na lokal na wolnym rynku? Na lokal od gminy przyjdzie ci jednak czekać parę ładnych lat. Atutem życia w domu komunalnym są stosunkowo niskie czynsze – za mkw. lokalu w Lublinie i Gdańsku trzeba płacić ok. 5 zł, w Warszawie średnia stawka to 2,3 zł za mkw.

W zasobach miasta jest 6276 budynków, w tym komunalnych 2924 i 3350 wspólnotowych. Lokali komunalnych jest 28 131 (w budynkach komunalnych: 12 072, w budynkach wspólnot mieszkaniowych:

16 059). Prawie 93 proc. bloków komunalnych, bo aż 2707 zostało wybudowanych przed 1945 rokiem. Po tym roku powstało ich 217.W Gdańsku na lokal komunalny czeka 3799 rodzin, z czego 539 mieszka w obiektach o katastrofalnym stanie technicznym, 320 – w budynkach, których nie opłaca się remontować. W trudnych warunkach żyją 52 osoby.199 rodzin oczekuje na mieszkanie od miasta, legitymując się niskimi dochodami.

– Dziś miasto nie buduje obiektów komunalnych. Budownictwo mieszkaniowe realizuje spółka miejska – Gdańska Infrastruktura Społeczna – informuje Anna Dyksińska z gdańskiego biura prasowego. Lokale wybudowane przez spółkę wchodzą do mieszkaniowego zasobu gminy – dodaje.

Do końca września tego roku spółka ma oddać do użytku 152 mieszkania przy ul. Ptasiej. Łączny koszt budowy wraz z uzbrojeniem i zagospodarowaniem terenu to ponad 33,8 mln zł.

W przyszłym roku planowane jest oddanie kolejnych 146 lokali. Znajdą się w budynkach przy ul. Platynowej i Antczaka.

Czynsz za mkw. w Gdańsku, w zależności od strefy, w jakiej budynek się znajduje, wynosi od 4,08 do 5,84 zł.

– Odzysk lokali następuje sukcesywnie w ciągu roku: na skutek rozwiązania umowy przez najemcę, po jego zgonie, w wyniku wykwaterowania najemcy do lokalu zamiennego z budynków przeznaczonych do rozbiórki, w wyniku eksmisji dotychczasowego użytkownika lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądu – wylicza Barbara Majewska, wicedyrektor Wydziału Gospodarki Komunalnej w gdańskim urzędzie.

Miasto posiada 1313 budynków, które powstały w latach przed- i powojennych. W sumie mieszczą one 19 780 mieszkań. Ich miesięczny najem kosztuje od 0,76 zł za 1 mkw. w przypadku lokali socjalnych, do 6,66 zł za mkw. w komunalnych. Dziś w urzędzie miejskim znajdują się 13 344 wnioski o przydział mieszkania komunalnego. Wnioskodawcy muszą się jednak uzbroić w cierpliwość. Bowiem, jak szacują przedstawiciele szczecińskiego urzędu, na komunalne mieszkanie średnio czeka się... 14 lat.

Tymczasem ostatni budynek gmina postawiła w 2003 roku przy ul. Budziszyńskiej. Dziś nic nie buduje i w najbliższych pięciu latach również nie planuje żadnych inwestycji tego typu. Aby więc otrzymać lokum komunalne, trzeba czekać, aż jakieś mieszkanie się zwolni – głównym powodem opuszczania mieszkań jest śmierć dotychczasowego najemcy lub realizacja wyroku eksmisyjnego.

Miasto ma 960 budynków komunalnych, w których znajduje się 5625 lokali mieszkalnych.

– Poznań dysponuje także 10 536 mieszkaniami komunalnymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem miasta – jest ich 767 – podaje Magdalena Gościńska z Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu. Dodaje, że na tegorocznej liście osób uprawnionych do lokalu socjalnego jest 45 rodzin.– Zgodnie z uchwałą rady miasta na pomoc mieszkaniową mogą liczyć jedynie najmniej zamożni poznaniacy – informuje rzeczniczka. – Każdego roku do urzędu wpływa około 1500 wniosków z prośbą o przyznanie mieszkania. Kryteria spełnia połowa wnioskodawców. Każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie – tłumaczy. W Poznaniu na mieszkanie komunalne trzeba czekać około pięciu lat.

Dziś miasto buduje 90 mieszkań komunalnych przy ul. Opolskiej/Okrzei. Koszt inwestycji: ok. 20 milionów zł. Zakończenie jest planowane na pierwszy kwartał 2009 roku.

– W latach 2005 – 2008 w Poznaniu wybudowano prawie 300 nowych mieszkań komunalnych. Ostatnia inwestycja na osiedlu Nadolnik zakończyła się w tym miesiącu – powstało tam 28 lokali mieszkalnych i dwa użytkowe – mówi Magdalena Gościńska.

Stawka bazowa czynszu w Poznaniu to 5,1 zł za mkw. – Najniższy czynsz, po uwzględnieniu obowiązujących zniżek, to 2 zł za mkw. – podaje rzeczniczka. Poznań odzyskuje rocznie 120 – 130 lokali mieszkalnych.

Stolica Małopolski posiada 235 – w większości przedwojennych – budynków, w których znajdują się 2582 mieszkania. Ponadto w 1592 budynkach, zwykle już powojennych, zarządzanych przez spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe, jest 19 116 mieszkań komunalnych. Stawki za ich najem wahają się od 3,08 do 7,87 zł za mkw., a osoby korzystające z mieszkań socjalnych płacą miesięcznie 1,54 zł za 1 mkw.

W tym roku miasto oddało do użytku pięć nowych budynków przy ul. Magnolii. Łącznie znalazło się tu 80 mieszkań.

W ostatniej dekadzie gmina pozyskiwała też mieszkania w TBS, a także kupowała je od deweloperów, jak i na rynku wtórnym. – W latach 2000 – 2007 pozyskaliśmy w ten sposób 1769 lokali – podaje Małgorzata Sieńko z krakowskiego urzędu. Ponadto miasto odzyskuje rocznie średnio około 200 lokali z własnych zasobów.

Dziś budowane są cztery bloki przy ul. Jana Kantego Przyzby, w których powstanie 210 mieszkań i dziesięć lokali użytkowych. Będą gotowe we wrześniu 2008 r. – Sprawdzamy też różne tereny pod kątem możliwości ich zabudowy blokami komunalnymi z lokalami socjalnymi i pomieszczeniami tymczasowymi, których brak gmina odczuwa najbardziej. Największym jednak problemem jest znalezienie takiej lokalizacji, która umożliwi uzyskanie wymaganych decyzji, a jednocześnie położonej na peryferiach miasta w oddaleniu od istniejącej zabudowy, co mogłoby pozwolić na uniknięcie protestów okolicznych mieszkańców – mówi Małgorzata Sieńko.

A potrzeby są niemałe – na przydział mieszkania socjalnego pod koniec ubiegłego roku czekały 1852 osoby, a 305 eksmitowanych z komunalnych mieszkań czekało na pomieszczenia tymczasowe. 14 – na lokale zamienne.– Do końca ubiegłego roku złożono łącznie 2033 wnioski o pomoc mieszkaniową z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych – zauważa Małgorzata Sieńko. Przyznaje, że osoby starające się o mieszkanie muszą czekać latami.

Jak informuje Marek Goluch, zastępca dyrektora biura polityki lokalowej w stołecznym ratuszu, stolica jest właścicielem 2246 budynków mieszkalnych. 5 procent z nich wybudowano do 1900 roku, 66 procent powstało w latach 1901 – 1940,

22 procent – w latach 1941 – 1970, 3 procent – w latach 1971 – 1990, 2 procent – po 1990 roku. Rok budowy 2 proc. obiektów jest nieznany.– Według danych na koniec 2007 roku miasto miało łącznie 99 299 lokali mieszkalnych, łącznie z lokalami w budynkach wspólnot mieszkaniowych – podaje Marek Goluch.

Na lokal komunalny w Warszawie czeka 5278 rodzin, nie licząc tych, które starają się o zamianę mieszkań.

– Na wynajęcie lokalu z tytułu trudnych warunków mieszkaniowych i dochodowych trzeba czekać, w zależności od dzielnicy, średnio dwa – cztery lata – informuje Goluch. Dziś Warszawa buduje 15 bloków komunalnych z ok. 838 lokalami i przygotowuje się do realizacji 20 kolejnych z 1,8 tys. mieszkań. – 225 mieszkań zostanie oddanych do użytkowania jeszcze w tym roku – podaje Marek Goluch. Lokale komunalne powstają m.in. przy ul. Porajów, Conrada, Regulskiej, Włókienniczej czy Flagowej.

Na realizację tych planów budowlanych stolica zamierza przeznaczyć ok. 525 mln zł.

W warszawskich dzielnicach są zróżnicowane stawki czynszu. Maksymalne wynoszą 3,5 zł za mkw. na Bielanach czy 3,3 zł za mkw. w Ursusie. W Śródmieściu jest to 2,59 zł za mkw.

W tym mieście jest 161 budynków komunalnych, w których znajdują się łącznie 2624 mieszkania. Najstarsze kamienice powstawały do 1903 roku – tak starych obiektów komunalnych znajdziemy w Lublinie 40.W latach 1904 – 1933 wybudowano tu kolejnych 46 komunalnych domów. W 1975 r. miasto wzniosło tylko jeden budynek, a po tym roku powstało ich 25.– Na mieszkania komunalne czeka dziś w Lublinie 2450 rodzin. Kryteria spełnia 706 – podają miejscy urzędnicy. Dodają, że w tym roku zostanie też rozpoczęta weryfikacja wniosków o przyznanie lokali socjalnych. Jak mówią urzędnicy z Lublina, na komunalne M w tym mieście trzeba czekać wiele lat. Pod uwagę brane są: stan zdrowia wnioskodawców, czas oczekiwania na czynszówkę, warunki mieszkaniowe i rodzinne.

14 lat trzeba średnio czekać na mieszkanie komunalne w Szczecinie

Dziś miasto buduje blok, w którym znajdzie się 30 lokali socjalnych. Obiekt powstaje przy ul. Żelaznej 20. Ma być gotowy pod koniec tego roku. Koszt robót budowlanych: 5 385 210,85 zł.

Miasto ma też w planach budowę bloków wielorodzinnych. Staną one przy ul. Sulisławickiej (110 mieszkań, termin realizacji: 2010 rok, koszt budowy: 17,5 mln zł), Mireckiego (60 lokali, termin realizacji: 2010 rok, wstępny szacunkowy koszt budowy: 9,1 mln brutto) i przy ul. Zygmunta Augusta (36 mieszkań ma być gotowych w 2010 roku, szacunkowy koszt budowy: 5,1 mln zł). Ostatni budynek komunalny powstał w tym mieście w czwartym kwartale 2007 roku przy ul. Zygmunta.W Lublinie stawka bazowa czynszu za mkw. to 5,07 zł.

Wrocław posiada 1694 budynki komunalne, z czego 89,4 proc. powstało przed II wojną światową. – W sumie w zasobach miasta znajdują się 49 843 mieszkania, z czego 16 216 znajduje się w budynkach w 100 procentach gminnych, a 33 627 – w budynkach wspólnot mieszkaniowych – szacuje Julia Wach z Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji we wrocławskim urzędzie.Na koniec ubiegłego roku w urzędzie zarejestrowanych było 2805 wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu od miasta, w tym 1048 o przydział lokalu socjalnego z tytułu pozostawania w niedostatku oraz 1757 wniosków o przydział lokalu do remontu na koszt przyszłego najemcy. – Czas oczekiwania zależy od sytuacji rodzinnej, mieszkaniowej, zdrowotnej danej rodziny czy osoby samotnej – mówi Julia Wach.

W tym roku miasto zamierza oddać 117 mieszkań w budynku przy ul. Pułaskiego. 53 lokale powstaną przy ul. Pomorskiej, a w przyszłym roku będzie gotowych kolejnych 70 mieszkań, także przy ul. Pułaskiego.Kolejne inwestycje są planowane przy ul. Wyszyńskiego (ok. 77 mieszkań), Kiełczowskiej (ok. 120 mieszkań) i Górniczej (216). Czynsze za najem lokum komunalnego to 4,10 zł za mkw., socjalnego – 1,03 zł za mkw. W określonych sytuacjach stawki te mogą być obniżone lub podwyższone.