Czyj jest przychód z najmu odziedziczonego lokalu

Publikacja: 19.04.2011 15:00

Czyj jest przychód z najmu odziedziczonego lokalu

Foto: Fotorzepa, Dariusz Majgier DM Dariusz Majgier

Czy przychód z najmu mieszkania odziedziczonego przez jednego z małżonków wchodzi do ich majątku wspólnego? Drugi małżonek nie jest uwzględniony w testamencie

- B.

Przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie należą do majątku osobistego małżonków (chyba, że drugi małżonek został wymieniony w testamencie spadkodawcy). Natomiast dochody z osobistego majątku każdego z małżonków zasilają ich majątek wspólny. Tak mówią art. 31 § 2 i 33 pkt 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Odpowiedź na pytanie czytelnika brzmi zatem: tak, przychód z najmu mieszkania odziedziczonego przez jednego z małżonków wchodzi do  majątku wspólnego obojga.

Warto przy okazji zwrócić uwagę na osobliwe podejście organów podatkowych do kwestii rozliczenia zryczałtowanego podatku od przychodów z najmu. Organy podatkowe nie kwestionują, iż czynsz z wynajmu mieszkania należącego do  jednego małżonka jest majątkiem wspólnym. Jednak wymagają, by podatek rozliczył ten małżonek, który jest właścicielem mieszkania (ten, który odziedziczył), niezależnie od tego, czy pomiędzy nim a drugim małżonkiem istnieje wspólność majątkowa.

Oto argumentacja fiskusa:

Przychody z najmu uzyskiwane przez małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, co do zasady, podlegają odrębnemu opodatkowaniu, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich (art. 12 ust. 5 i ust 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne). Przychody stanowią u każdego z małżonków przychód w wysokości równej połowie uzyskanego przez oboje z najmu. Ale tylko wtedy, gdy nieruchomość stanowi współwłasność - uważa fiskus.

Jego zdaniem z brzmienia przepisu art. 12 ust. 6 ustawy  wynika, iż zasada proporcjonalnego ustalania przychodu nie ma zastosowania w przypadku, gdy przedmiot najmu należy do majątku odrębnego jednego z małżonków. Nie ma bowiem wówczas współwłasności. Zdaniem organów podatkowych w takiej sytuacji oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych składa wyłącznie małżonek, do którego majątku należy przedmiot najmu. On też rozlicza się z fiskusem.

Takie stanowisko zajęli m.in. dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 4 grudnia 2008 r. (sygn. ILPB1/415-755/08-2/AG) oraz dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji z 6 maja 2010 r.  (sygn. ITPB1/415-153/10/DP).

Czy przychód z najmu mieszkania odziedziczonego przez jednego z małżonków wchodzi do ich majątku wspólnego? Drugi małżonek nie jest uwzględniony w testamencie

- B.

Pozostało 92% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów