Rolniku, sprawdź nabywcę

Z najnowszych interpretacji podatkowych wynika, iż sprzedający musi wiedzieć, na co nabywca chce przeznaczyć grunt, choć [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawa o PIT[/link] nie zawiera wprost takiego warunku.

[srodtytul] Brak wiedzy nie chroni[/srodtytul]

Przekonała się o tym kobieta, która po dwóch latach od zakupu ziemi zamierza podzielić ją na mniejsze działki i sprzedać, gdyż uprawa jest nieopłacalna. Grunty te wchodzą w skład gospodarstwa, zostały sklasyfikowane jako użytki rolne, a właścicielka cały czas prowadzi na nich uprawy.

Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał jednak, iż musi zapłacić podatek dochodowy, ponieważ nie wie, co z ziemią zrobi jej przyszły właściciel. [b] Brak jakiejkolwiek wiedzy zbywającego grunt rolny o zamiarach nabywcy eliminuje możliwość zastosowania zwolnienia – wynika z interpretacji nr ILPB2/415-640/09-2/JK z 15 września 2009 r.[/b]

[b]Zgodnie z ustawą o PIT, wolne od podatku są przychody ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Właściciel nie zapłaci PIT, jeżeli spełni łącznie trzy warunki.[/b] Po pierwsze, grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne. Po drugie, muszą stanowić gospodarstwo rolne, czyli obszar o powierzchni co najmniej 1 ha będący własnością osoby fizycznej, lub jego część. A po trzecie, nie mogą utracić wskutek sprzedaży swojego rolnego charakteru.

[b]Nigdzie nie ma jednak zapisu, iż rolnik musi mieć wiedzę o planach nabywcy.[/b] Organy podatkowe interpretują przepisy o PIT rozszerzająco, przez co sprzedający staje się odpowiedzialny za plany kupującego.

[srodtytul]Fiskus rozstrzygnie[/srodtytul]

Okazuje się jednak, że nawet oświadczenie zdobyte od przyszłego kupca nie zapewnia rolnikowi pełnej ochrony. Świadczy o tym [b]interpretacja nr LPB2/415-620/09-2/AJ Izby Skarbowej w Poznaniu z 8 września 2009 r.[/b] W opisanym przypadku gospodarz ma pismo, iż kupiec nie zamierza zmienić przeznaczenia ziemi.

– Utrata charakteru rolnego lub leśnego następuje poprzez wyłączenie gruntów z produkcji rolnej lub leśnej, polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania. Nie przesądza zatem o tym wyłącznie oświadczenie kupującego czy treść planu zagospodarowania przestrzennego gminy – uznał dyrektor Izby. Dodał, że organy podatkowe rozstrzygające prawo podatnika do zwolnienia biorą pod uwagę wszystkie okoliczności związane z daną transakcją.

Podatek zapłaci też gospodarz, który sprzeda ziemię przedsiębiorcy. Potwierdza to [b]interpretacja nr ILPB2/415-424/09-4/JK z 23 lipca 2009 r.[/b] W tej sprawie nowy właściciel chce rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na wydobyciu piasku.

Uważać muszą również te osoby, którzy dzielą ziemię i sprzedają, nawet gdy podlega ona pierwokupowi Agencji Nieruchomości Rolnych. Przekonał się o tym rolnik, który po kilku miesiącach od nabycia podzielił grunt ma mniejsze działki i sprzedał, nie odralniając, a za uzyskane pieniądze kupił kolejne działki. [b]Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB2/415-956/08-2/AS z 19 września 2009 r.[/b] orzekł, że przychód ze sprzedaży nabytej działki rolnej i podzielonej na mniejsze działki nie korzysta ze zwolnienia podatkowego.