Dwa sposoby opodatkowania wynajmu

Osoba wynajmująca komuś mieszkanie musi się podzielić swoim dochodem z fiskusem. Może wybrać rozliczenie na zasadach ogólnych albo ryczałt

Publikacja: 20.09.2008 08:55

Dwa sposoby opodatkowania wynajmu

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

Dla wielu właścicieli, zwłaszcza jeśli wynajmują pojedynczy lokal, [b]bardziej opłacalny jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Do jego wyboru zachęcają dość niskie stawki – 8,5 oraz 20 proc., jeśli przychód, czyli czynsz, przekracza równowartość 4 tys. euro.[/b]

Jeżeli np. wynajmujący uzyskuje 2 tys. zł, to zapłaci miesięcznie 170 zł podatku. Gdy przychody przekroczą 4 tys. euro, to od kolejnego miesiąca stawka wyniesie już 20 proc.

Podatek opłaca się miesięcznie lub kwartalnie do 20. dnia po zakończeniu danego miesiąca lub kwartału. Zeznanie podatkowe składa się na druku PIT-28 do 31 stycznia następnego roku, czyli za 2008 r. – do końca stycznia 2009 r.

[srodtytul]Kiedy odliczymy koszty[/srodtytul]

Ten, kto chce skorzystać z ryczałtu, musi złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania. Jeśli dotychczas rozliczał się na zasadach ogólnych, a od kolejnego roku chce przejść na ryczałt, musi zawiadomić urząd do 20 stycznia. Powinien jednak pamiętać, że [b]w wypadku ryczałtu zapłaci podatek od przychodu, czyli bez kosztów uzyskania[/b].

[b]Jeśli zainteresowany nie zdecyduje się na ryczałt, pozostaje mu opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według stawek 19, 30 i 40 proc. Warto przypomnieć, że od 2009 r. obowiązywać będą dwie niższe stawki PIT – 18 i 32 proc.[/b]

[b]Podatek płaci się w tej sytuacji od dochodu, co oznacza, że można odliczyć koszty.[/b] Dotyczy to np. wydatków na wodę lub prąd, pod warunkiem jednak, że w umowie zapisano, iż to właściciel je opłaca. Odliczyć można też wydatki na wyposażenie, np. meble i sprzęt AGD, jeśli podatnik zdoła wykazać związek między wydatkiem a osiąganiem przychodu z najmu.

Osoba rozliczająca się na zasadach ogólnych musi co miesiąc odprowadzać do urzędu skarbowego zaliczki na podatek (do 20. dnia kolejnego miesiąca, czyli np. zaliczkę za wrzesień do 20 października). Do końca kwietnia musi złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie roczne na druku PIT-36.

[srodtytul]Lepiej nie ukrywać[/srodtytul]

Takie zasady rozliczenia są korzystne, gdy wynajmujący ma wysokie koszty uzyskania przychodu, np. poczynił wysokie wydatki na przygotowanie lokalu do wynajmu. Uwzględnia te koszty już na etapie miesięcznych zaliczek. Tak więc w okresie, gdy koszty są wyższe od przychodów, ma stratę i nie płaci PIT.

Co w sytuacji, gdy ktoś nie opodatkuje wynajmu? Jeżeli urząd skarbowy to wykryje, delikwentowi grozi nawet karna stawka podatkowa za dochody z nieujawnionych źródeł, wynosząca 75 proc. Jednakże w praktyce najczęściej oznacza to konieczność zapłaty podatku wraz z odsetkami.

[ramka][b]Komentuje Anna Misiak, doradca ds. PIT i ZUS w MDDP[/b]

Wybór korzystniejszej formy opodatkowania zależy od kilku czynników. Jeśli podatnik uzyskuje dość wysokie przychody, a nie ponosi dużych kosztów, bardziej opłacalny jest ryczałt. Jeżeli poniósł wysokie koszty, które mogą zrównoważyć przychody, lepsze dla niego mogą się okazać ogólne zasady opodatkowania. Dla wielu osób znaczenie ma także sposób rozliczeń z fiskusem, a ryczałt jest zdecydowanie prostszy.

[b]W związku ze zmianą stawek podatkowych PIT w 2009 r. warto, aby wynajmujący sprawdził, który sposób opodatkowania będzie dla niego korzystniejszy na przyszły rok.[/b] [/ramka]

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

[link=mailto:m.pogroszewska@rp.pl]m.pogroszewska@rp.pl[/mail]

Dla wielu właścicieli, zwłaszcza jeśli wynajmują pojedynczy lokal, [b]bardziej opłacalny jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Do jego wyboru zachęcają dość niskie stawki – 8,5 oraz 20 proc., jeśli przychód, czyli czynsz, przekracza równowartość 4 tys. euro.[/b]

Jeżeli np. wynajmujący uzyskuje 2 tys. zł, to zapłaci miesięcznie 170 zł podatku. Gdy przychody przekroczą 4 tys. euro, to od kolejnego miesiąca stawka wyniesie już 20 proc.

Pozostało 87% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów