31 stycznia upływa termin składania PIT-28 za 2012 r., w którym trzeba wykazać kwoty rozliczane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. To uproszczona forma opodatkowania, na którą mogą się zdecydować zarówno właściciele wynajmowanych nieruchomości, jak i niektórzy przedsiębiorcy.
– Dla wynajmujących podstawowa korzyść wynikająca z opodatkowania ryczałtem to niska stawka, wynosząca 8,5 proc. uzyskanego przychodu. Wadą tego rozwiązania jest natomiast brak możliwości odliczenia kosztów – mówi Grzegorz Grochowina z firmy doradczej KPMG.
Dlatego gdy właściciel poniósł duże wydatki na mieszkanie, np. wyremontował je przed udostępnieniem lokatorom, korzystniejsze może być opodatkowanie według skali.
Od jakiej kwoty podatek
–Właściciel rozlicza co do zasady tylko czynsz zapłacony mu przez lokatora. Ważne jednak, by w umowie zapisać, że to wynajmujący reguluje np. rachunki za media oraz opłaty do spółdzielni mieszkaniowej. Kwoty te nie są wówczas przychodem właściciela i nie trzeba ich wykazywać w zeznaniu rocznym – mówi Grzegorz Grochowina.
Co ważne, przychodem wynajmującego są tylko kwoty faktycznie otrzymane. Jeśli więc lokator nie zapłacił mu za np. listopad i grudzień 2012 r., to nie wykazują tych kwot w zeznaniu. Podatek zapłacą, dopiero gdy lokator ureguluje dług.
