Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu rozstrzygnął kwestię opodatkowania sprzedaży spadkowej nieruchomości.

Sprawa dotyczyła mężczyzny, który zaskarżył niekorzystną dla siebie interpretację. Wskazał, że wraz z bratem odziedziczyli dom z działką w 2006 r. po śmierci ojca. Następnie w 2007 r. w drodze działu spadku oraz zniesienia współwłasności mężczyzna stał się jedynym właścicielem nieruchomości. Sprzedał ją w 2007 r., czyli przed upływem pięcioletniego okresu, który pozwala uniknąć zapłaty PIT. Zapytał, czy w tej sytuacji powinien zapłacić podatek dochodowy.

Dyrektor Izby Skarbowej uznał w interpretacji, że tylko zysk ze sprzedaży połowy domu jest wolny od daniny. To dlatego, że zgodnie z ustawą o PIT obowiązującymi do końca 2006 r. zwolnienie obejmuje pieniądze ze sprzedaży nieruchomości, która została nabyta w drodze spadku lub darowizny.

Inaczej będzie jednak w razie sprzedaży tej połowy, która pierwotnie należała do brata wnioskodawcy. Fiskus uznał, że nabył on tę część w 2007 r. To dlatego, że wartość nieruchomości nabytej w wyniku działu spadku oraz zniesienia współwłasności przekracza wartość jego pierwotnego udziału w spadku. Inaczej mówiąc, zamiast połowy –otrzymał całość. Powinien więc zapłacić 19 proc. PIT od tej części, która należała do brata.

Inne zdanie na ten temat miał jednak sąd. WSA stwierdził, że w pierwszej kolejności należy rozstrzygnąć, czy nabycie nieruchomości w drodze działu spadku mieści się w pojęciu „nabycie w drodze spadku". Jeśli tak, to przychód ze sprzedaży domu może być w całości zwolniony z PIT na podstawie przepisów obowiązujących do końca 2006 r.

WSA podkreślił, że spadek nabywa się w chwili jego otwarcia, czyli dacie śmierci spadkodawcy. W tym wypadku nastąpiło to w 2006 r., kiedy zmarł ojciec podatnika. Nie ma natomiast znaczenia, kiedy dokonano działu spadku.

Sąd uznał, że dział spadku jest czynnością wtórną w stosunku do jego nabycia. Nie można bowiem nabyć własności rzeczy tylko i wyłącznie w drodze działu spadku, bez jego nabycia. Oznacza to, że mężczyzna nabył nieruchomość w 2006 r. i powinien rozliczyć przychód z jej sprzedaży na zasadach obowiązujących w 2006 r. Pozwoli mu to w ogóle uniknąć podatku.

sygnatura akt I SA/Po 831/12