[b]Odpowiada Bartosz Bogdański, doradca podatkowy w MDDP:[/b]

Dla skutków podatkowych planowanej transakcji najważniejsze jest, że sprzedawane grunty są gospodarstwem rolnym w rozumieniu art. 2 ustawy o podatku rolnym. Przepis ten stanowi, że gospodarstwem rolnym jest obszar gruntów sklasyfikowanych jako użytki rolne, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy. W opisanej sytuacji będzie więc można zastosować wiele zwolnień podatkowych przewidzianych dla obrotu ziemią rolną. Czytelniczka i jej mąż nie zapłacą podatku dochodowego od zysku, jaki osiągną ze sprzedaży ziemi. Zastosowanie znajdzie tu art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który zwalnia od PIT przychody ze sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie to nie przysługiwałoby, tylko gdyby grunty straciły w związku ze sprzedażą charakter rolny lub leśny. W opisywanej sprawie to nie nastąpi. Mąż czytelniczki nabył własność gruntów w 2006 r., więc nie zapłaci podatku od spadków i darowizn, który obecnie pobierany jest po zbyciu gruntów rolnych przed upływem pięciu lat od ich nabycia w drodze darowizny. W stanie prawnym z 2006 r. zwolnienie z podatku nie było warunkowane koniecznością późniejszego prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego.

Sprzedaż gruntów nie będzie również opodatkowana VAT, ponieważ będzie dotyczyć majątku prywatnego czytelniczki i jej męża, który nie jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Dotyczy to również sprzedaży gruntów rolnych.

Planowana transakcja nie będzie też objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (pcc). Art. 9 pkt 2 ustawy o pcc przewiduje bowiem zwolnienie, jeśli nabyte grunty stanowią lub utworzą gospodarstwo rolne albo wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy. Zważywszy że sprzedawana ziemia stanowi gospodarstwo rolne oraz najprawdopodobniej wejdzie w skład takiego gospodarstwa, warunek zwolnienia jest spełniony.