Od prywatnego najmu ryczałt lub PIT ze skali

[b]Wynajmuję lokale w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Chcę zakończyć jej prowadzenie, ale nadal wynajmować te pomieszczenia. Czy dochody z najmu lokali znajdujących się w posiadanych przeze mnie nieruchomościach mogą stanowić przychód z najmu opodatkowany na zasadach ogólnych lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, a nie z działalności?[/b]

[b]Tak[/b]. Zgodnie z art. 10 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FC20E722F11E6FF508E2BB18D9F5792E?id=346580]ustawy o PIT[/link] odrębnym źródłem przychodów są: pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa i inne umowy o podobnym charakterze, w tym dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Najem dla celów podatkowych może być traktowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub jako odrębne źródło przychodów określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy. Wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu należy do osoby oddającej rzeczy w najem.

Nie dotyczy to jedynie przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest przedmiotem działalności.

Najem nieruchomości, który nie będzie przedmiotem działalności gospodarczej (po zaprzestaniu jej prowadzenia), będzie więc stanowił dla czytelnika odrębne źródło przychodów. Potwierdza to [b]interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 28 września 2010 r. (ITPB1/415-685/10/AK)[/b].

Dochody osiągane przez podatników z najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie (a więc według skali podatkowej), chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

W świetle art. 2 ust. 1a tej ustawy osoby fizyczne osiągające przychody z najmu, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Skoro czytelnik nie będzie prowadził działalności gospodarczej, przychód uzyskany z umowy najmu lokali stanowić będzie odrębne źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody uzyskiwane z najmu zaliczonego do tego źródła przychodów mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą podatnika – na zasadach ogólnych określonych w ustawie o podatku dochodowym albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (według stawki 8,5 proc.).

Jeśli czytelnik złoży do właściwego urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia najmu, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu, przychód z tego tytułu będzie podlegał opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

[i]Podstawa prawna: