Za grunt zapłacisz tyle samo co za budynek

Budynki decydują o stawce VAT stosowanej do całej nieruchomości, nawet gdy nabywca sam je wybudował i nie musi za nie płacić

Aktualizacja: 07.10.2010 04:43 Publikacja: 07.10.2010 03:00

Za grunt zapłacisz tyle samo co za budynek

Foto: ROL

[b]Tak wynika z wyroku WSA w Krakowie z 14 maja 2010 r. (I SA/ Kr 581/10).[/b]

Sprawa dotyczyła wniosku o interpretację. Z pytania wynikało, że gmina zamierza sprzedać spółdzielni nieruchomość zabudowaną budynkami wybudowanymi w latach 70. przez tę spółdzielnię. Dlatego cena będzie pomniejszona o wartość budynków.

Zdaniem organu podatkowego w takiej sytuacji dochodzi do dwóch transakcji: nieodpłatnej dostawy budynków i sprzedaży gruntów budowlanych opodatkowanej 22-proc. VAT.

Sąd nie zgodził się z taką wykładnią i uchylił interpretację. Podkreślił, że są one, mimo że spółdzielnia wybudowała budynki – częścią składową gruntu będącego własnością gminy. Potwierdza to art. 48 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=926EA4627F4434CF7CF6AE39D6648080?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Właścicielem całej nieruchomości (gruntu i budynków) jest więc gmina.

Przedmiotem sprzedaży będzie zatem zabudowany grunt. Nie zmienia tego fakt, że gmina pomniejszyła cenę o wartość budynków. To oznacza, że [b]mamy do czynienia z dostawą zabudowanego gruntu, który opodatkowany jest tą samą stawką co budynki na nim położone.[/b] Oznacza to, że cała transakcja jest zwolniona od VAT.

Wynika to z art. 29 ust. 5 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=17D1F175CBC1000681743E9D550EDE8C?n=1&id=172827&wid=337454]ustawy o VAT[/link]. Zgodnie z tym przepisem, w sytuacji dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Trzeba jednak pamiętać, że zasady tej nie stosuje się do czynności oddania w użytkowanie wieczyste gruntu, dokonywanego z równoczesną dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli.

[ramka][b] Czytaj też:

[link=http://www.rp.pl/artykul/56133,545602-Kiedy-sprzedaz-nieruchomosci-moze-byc-zwolniona-z-VAT.html]Kiedy sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z VAT[/link]

[link=http://www.rp.pl/artykul/56133,545615-Sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-jest-dostawa-czy-usluga--.html]Sprzedaż udziału w nieruchomości jest dostawą czy usługą? [/link]

[link=http://www.rp.pl/artykul/545646.html]Zmiana przeznaczenia wpływa na stawkę podatku[/link][/b][/ramka]

[b]Tak wynika z wyroku WSA w Krakowie z 14 maja 2010 r. (I SA/ Kr 581/10).[/b]

Sprawa dotyczyła wniosku o interpretację. Z pytania wynikało, że gmina zamierza sprzedać spółdzielni nieruchomość zabudowaną budynkami wybudowanymi w latach 70. przez tę spółdzielnię. Dlatego cena będzie pomniejszona o wartość budynków.

Pozostało 87% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów