Kogo chroni hipoteka

Zmiana przepisów dotyczących upadku zabezpieczenia roszczeń pieniężnych niepodlegających wykonaniu przez komornika, w szczególności hipoteki, weszła w życie 9 czerwca 2018 r. Na gruncie poprzedniego stanu prawnego zabezpieczenia takie co do zasady upadały po upływie dwóch miesięcy od dnia prawomocności orzeczenia uwzględniającego roszczenie, niezależnie od podjęcia jakichkolwiek czynności przez uprawnionego. Prowadziło to do trudności w wyegzekwowaniu należnej sumy z zabezpieczonego majątku w tak krótkim czasie, szczególnie w przypadku zabezpieczenia w postaci hipoteki przymusowej (dla uproszczenia w dalszej części artykułu termin „hipoteka przymusowa" odnosi się wyłącznie do hipoteki uzyskanej w toku postępowania zabezpieczającego). Nie istniała możliwość wpisania hipoteki opartej na tytule wykonawczym w miejsce zajmowane przez hipotekę przymusową. Wpis zaś hipoteki opartej na tytule wykonawczym bardzo często zajmował miejsce dużo dalsze niż wcześniejszy wpis hipoteki przymusowej. Problematyka przedwcześnie upadającej hipoteki przymusowej była sygnalizowana w doktrynie przez lata, w 2016 roku zajął się nią Trybunał Konstytucyjny, a jego orzeczenie wywołało reakcję ustawodawcy.