Czy miasto pozwoli budować mieszkania na Skrze

Na razie Global Partners nie zdradza jednak szczegółów planowanej inwestycji. Jak wysokie budynki mieszkalne chciałby budować? Ile miałoby ich powstać? Odpowiedź poznamy za kilka tygodni. Sęk w tym, że przygotowywany plan zagospodarowania tego terenu nie przewiduje apartamentów w sąsiedztwie ochockich obiektów sportowych.

– I to jest pat – mówi Wiesław Wilczyński, dyrektor stołecznego Biura Sportu (więcej czytaj w rozmowie poniżej).

Cały teren Skry ma 20,8 ha. Zadłużony klub sportowy nie dawał sobie rady ze spłatą zobowiązań, a pomysłu na zagospodarowanie terenu nie miały też władze miasta. W ubiegłym roku pojawił się deweloper, firma Global Partners Investment Fund, który reprezentuje inwestorów finansowych głównie z Irlandii.

Inwestor podpisał list intencyjny z klubem, zobowiązując się spłacić jego długi oraz odkupić ponad 1 ha klubowego terenu. 12 ha firma nabyła zaś od spółki Esher Properties (tej ostatniej klub sprzedał ziemię kilka lat temu, by ratować finanse).

Spłacone przez Global Partners zadłużenie w wysokości ponad 23 mln zł jest zaliczką na poczet 23,6 mln dolarów, stanowiących cenę zakupu ponadhektarowej działki.

Na terenie pozostającym w użytkowaniu wieczystym Skry (ok. 8 ha) mogłyby wyrosnąć na przykład aquapark czy korty tenisowe. Zrujnowany stadion zostałby wyburzony, a w jego miejscu stanąłby nowoczesny obiekt na 26 tys. miejsc wraz z podziemnymi parkingami.

Na pozostałej części inwestor planuje wybudowanie kompleksu o funkcjach hotelowych, usługowych, biurowych oraz mieszkaniowych. W planach są też obiekty użyteczności publicznej, m.in. Polskie Centrum Sportu, Muzeum Ziemi, otwarty basen oraz amfiteatr.

Jednak poprzednie władze Warszawy zdecydowanie opowiedziały się przeciw apartamentom w tej części Ochoty. Pojawiły się pomysły odzyskania klubowego terenu. Nowi włodarze stolicy w sprawie mieszkań wydają się równie nieustępliwi.

Tymczasem inwestor opracowuje już koncepcję zagospodarowania tego terenu. W pracach biorą udział pracownie Stefana Kuryłowicza, SOM oraz Think Place z Londynu. Ta ostatnia specjalizuje się m.in. w ekologicznych projektach budynków i obiektów sportowych. – Na razie nie usłyszeliśmy od miasta jednoznacznego „nie” w sprawie realizacji projektu. Rozumiemy, że wszystko zależy od rozwiązań urbanistycznych, nad którymi pracujemy – mówi Katarzyna Gerl, prezes Global Partners. – Studium zagospodarowania przewiduje w tym miejscu obiekty sportowe, rekreacyjne, hotele i inne obiekty uzupełniające. Taki sposób zagospodarowania terenu nie umożliwi jednak dofinansowania budowy obiektów sportowych – dodaje. Dlatego firma chce budować tu także mieszkania i biura.

Władze Global Partners podkreślają, że są otwarte na negocjacje.

– Nie będziemy się upierać przy jednej wizji urbanistycznej. Chcemy pogodzić wizję ratusza, klubu, ekologów, obrońców klinów napowietrzających oraz mieszkańców. Projekt ma być przyjazny, z minimum 60 proc. zieleni biologicznie czynnej. Dlatego już dziś zaczynamy prowadzić szerokie konsultacje społeczne – podkreśla Katarzyna Gerl.

Dodaje, że ten teren zawsze był przeznaczony pod zabudowę. – W 1998 i 2002 r. miasto wydało decyzje o warunkach zabudowy, które dopuszczały budowę obiektów biurowych, handlowych, usługowych i hotelowych. Te decyzje, które są już nieważne, stanowią planistyczny precedens – przypomina prezes Global Partners.

Podkreśla też, że inwestycja nie będzie przypominać twierdzy.

– Chcemy przywrócić Skrę warszawiakom. Planujemy otwarty teren z mnóstwem zieleni, alejkami spacerowymi, boiskami, kortami, kawiarniami. To ma być więcej niż warszawski Central Park, to projekt, który będzie wizytówką Warszawy i na który miasto zasługuje – mówią przedstawiciele inwestora.

Do wyjaśnienia pozostała jednak jeszcze jedna wątpliwość związana z prawem do gruntów. Przypomnijmy, że decyzja o użytkowaniu wieczystym została wydana Skrze w 1968 roku. Sześć lat później powstał zaś akt notarialny.

Mówi on o 40-letnim albo 99-letnim okresie użytkowania. Skąd różnice? W dokumencie są obie daty – jedna na drugiej. Nie wiadomo, co przez co prześwituje.

– Bez względu na termin zgodnie z prawem każdy użytkownik wieczysty ma prawo do przedłużenia tego okresu – mówi Katarzyna Gerl. – I o takie przedłużenie zawnioskujemy do władz miasta w styczniu 2008 r. – zapowiada.