Wspólnota, której jestem członkiem, podjęła uchwałę o rozliczaniu kosztów remontu balkonów udziałami (każdy członek wspólnoty płaci za remont balkonów część kosztów proporcjonalną do posiadanych udziałów). Uważam, że każdy właściciel powinien za remont swojego balkonu zapłacić tyle, ile remont tego balkonu kosztował. Podobno w tej sprawie jest nawet jakiś wyrok sądu. Czy mogę uchwałę wspólnoty skutecznie zaskarżyć do sądu? (nazwisko do wiadomości redakcji)
Odpowiada Janusz Gdański, Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami
– Zaskarżenie uchwały jest możliwe jedynie w ciągu sześciu tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu lub dnia, w którym członek wspólnoty otrzymał informację o treści uchwały podjętej z udziałem głosów zbieranych indywidualnie (art. 26 ust 1a ustawy o własności lokali). Sąd może uchwałę uchylić jedynie wówczas, gdy narusza ona przepisy prawa lub zasady prawidłowego gospodarowania nieruchomością wspólną albo interes skarżącego (art. 26 ust. 1). Po upływie sześciu tygodni uchwała wspólnoty nie może już być zaskarżona.
Wspólnota ma prawo w uchwale określić zasady rozliczania remontu balkonów dowolnie (podstawa prawna: art. 22 ust. 3 punkt 8), w szczególności może zdecydować, że koszty zostaną rozliczone proporcjonalnie do udziałów. Kwestionowana przez czytelnika uchwała jest zgodna z prawem i niemożliwe, aby jakikolwiek sąd ją uchylił.
Zdania ekspertów dotyczące zasad finansowania remontu balkonów są podzielone – niektórzy twierdzą, że remont jest częścią elewacji, która należy do nieruchomości wspólnej, a więc powinien obciążać wspólnotę. Inni z kolei – opierając się na definicji pojęcia „nieruchomość wspólna” – uważają, że każdy właściciel lokalu powinien płacić za remont swojego balkonu. Można znaleźć argumenty zarówno za, jak i przeciw w obu przypadkach i dlatego określenie w uchwale zasad rozliczania kosztów remontu balkonów jest rozwiązaniem optymalnym.
