W ofercie coraz więcej najtańszych mieszkań

Tak wynika z najnowszego raportu portalu Szybko.pl i Expandera (patrz tabela).

Obliczenia analityków wskazują też, że na niemal identycznym poziomie jak w 2007 roku są średnie ceny mieszkań w Warszawie – mkw. lokalu jest w stolicy tańszy o 15 zł. W Gdańsku za mkw. zapłacimy dziś mniej o 67 zł. – O 6,5 procent obniżyła się średnia cena w Poznaniu – podaje Marta Kosińska, analityk z portalu Szybko.pl. – Poważne zmiany dotyczyły w tym mieście struktury cenowej sprzedawanych lokali: z 27 procent w zeszłym roku do 48 procent w drugim kwartale tego roku, wzrosła tu oferta mieszkań w cenie do 6 tys. zł za mkw. Ponad dwa razy mniej jest lokali najdroższych, które kosztują więcej niż 8 tys. zł za mkw. Nie zawyżają więc w poważnym stopniu rynkowej średniej – podkreśla analityk. O 3,6 proc. spadły w ciągu roku ceny mieszkań w Krakowie. Za mkw. lokalu zapłacimy w tym mieście o 289 zł mniej.

Analitycy Szybko.pl i Expandera, oprócz badań rynku na przestrzeni roku, przeanalizowali także drugi kwartał 2008 roku. Z raportu wynika, że od kwietnia do czerwca tego roku ceny w większości miast miały tendencję spadkową. Ale są i takie, w których stawki w tym czasie poszły w górę – było tak w Olsztynie, Toruniu, Szczecinie, Łodzi, w Gdyni i w Sopocie. W tym ostatnim mieście stawki wzrosły o 4,2 procent w stosunku do 10 592 zł za mkw. obowiązujących w marcu tego roku.

– Zjawisko wzrostu zainteresowania nieruchomościami w sezonie letnim jest charakterystyczne dla miejscowości turystycznych – tłumaczy Marta Kosińska. – W Toruniu ceny rosną nieprzerwanie od momentu, kiedy rozpoczęliśmy ich monitorowanie w serwisie Szybko.pl, czyli od kwietnia 2007 r. Był to stabilny wzrost o kilkanaście – kilkadziesiąt złotych miesięcznie. W czerwcu średnia cena osiągnęła niemal 5 tys. zł za mkw. Można przewidywać, że zatrzyma się na tym poziomie. W Olsztynie, po kilku miesiącach spadków, w czerwcu nastąpił skok ceny o 5 procent, skutkiem czego zbliża się ona do poziomu z początku roku 2008 – dodaje. Spadki, które odnotowano w drugim kwartale, nie przekroczyły 3 procent. Najmniej, bo o 0,34 procent, obniżyły się średnie ceny w Opolu.

Średnia cena mkw. mieszkania na rynku wtórnym obowiązująca dla całej Warszawy w czerwcu wyniosła 8749 zł. Była niższa niż rok temu o 0,2 proc. W drugim kwartale średnie ceny spadły o 1,6 proc., czyli o 145 zł.– O 100 procent zwiększyła się oferta mieszkań najtańszych (do 6 tys. zł za mkw.). Nadal jest to jednak podaż bardzo ograniczona, bo stanowi zaledwie 0,5 proc. całej oferty – mówi Marta Kosińska.

Więcej jest mieszkań z przedziału cenowego 6 – 7 tys. zł (3,2 proc.) w porównaniu z 2 proc. w poprzednim kwartale.

– Zmalała natomiast liczba ofert mieszczących się w widełkach 8 – 9 tys. zł za mkw. – podaje analityk. (Spadek z 37,69 do 31,5 proc.). Jak podkreśla Marta Kosińska, to właśnie obniżka m.in. w tym przedziale cenowym spowodowała spadek średniej ceny. Z analiz wynika, że na rynku nie ubyło mieszkań najdroższych – jest ich nawet więcej niż w poprzednim kwartale. Ogłoszenia z ceną ofertową powyżej 12 tys. zł za mkw. stanowiły w pierwszym kwartale 2008 roku 3,71 proc. oferty Szybko.pl, a w drugim kwartale było ich prawie 7 proc.

Największy wzrost cen w ostatnich trzech miesiącach odnotowano na Saskiej Kępie –o 6,1 proc., (cena mkw. w czerwcu to 10,3 tys. zł za mkw.) i Gocławiu – 5,9 proc., (średnia cena za mkw. to niewiele ponad 8 tys. zł).W ciągu roku w większości dzielnic ceny mieszkań jednak spadły.

W ciągu ostatniego roku średnia cena mkw. w tym mieście spadła o 3,6 proc., sięgając w pierwszym kwartale tego roku 7716 zł za mkw. Jak podają analitycy Szybko.pl i Expandera, staniały mieszkania duże, trzy-, cztero- i pięciopokojowe odpowiednio o 2,17, 1,43 i 0,69 proc. „Niemal bez zmian są ceny kawalerek i mieszkań dwupokojowych” – czytamy w raporcie.

17 proc. krakowskiej oferty to lokale jednopokojowe, 46 – z dwoma pokojami, 30 proc. stanowią mieszkania trzypokojowe, 7 – czteropokojowe, a 1 – z pięcioma pokojami.

– W drugim kwartale pojawiło się zdecydowanie więcej ofert w cenie poniżej krakowskiej średniej. Ogłoszenia z ceną ofertową między 5 a 6 tys. zł stanowiły w drugim kwartale 8,6 proc. oferty. Dla porównania, w pierwszym kwartale było to 5,3 proc.

Ceny wzrosły tylko w czterech dzielnicach: w Bronowicach (o 1,2 proc., do 8,4 tys. zł za mkw.), Łagiewniki (1,3 proc., do 7,2 tys. zł za mkw.), Mistrzejowicach (2,6 proc., do 6,5 tys. zł za mkw.) i Bieńczycach (4,7 proc., do 7 tys. zł za mkw.).

Najbardziej staniały mieszkania na Starym Mieście: o 6,5 proc., do poziomu 11,1 tys. zł za mkw.

Średnia cena na koniec drugiego kwartału to 6,53 tys. zł za mkw. Kwartalny spadek stawek to 1,7 proc. – metr mieszkania jest tu tańszy o 114 zł. „W skali roku lokale w tym mieście staniały o 1 proc. W drugim kwartale na wartości zyskały jedynie mieszkania pięciopokojowe, ale tylko o 0,55 proc. Ich średnia to 6 tys. zł za mkw.” – czytamy w raporcie.Drugi kwartał, podobnie jak w innych miastach, po raz kolejny przyniósł wzrost liczby tańszych mieszkań od średniej dla całego miasta. 11,5 proc. to lokale, których mkw. kosztuje mniej niż 6 tys. zł. Większość ofert, prawie 52 proc., mieści się w przedziale cenowym między 6 a 7 tys. zł. W dwóch gdańskich dzielnicach: Chełmie i Żabiance, średnia cena mkw. nie zmieniła się w ciągu ostatnich trzech miesięcy i wynosi odpowiednio 6,1 i 6,7 tys. zł za mkw.

7,08 tys. zł – to średnia cena mkw. mieszkania we Wrocławiu. Czerwcowe ceny są tu niższe o 0,8 proc. niż w marcu. Jednak w skali roku ceny mkw. poszły w tym mieście w górę o 0,9 proc.

– W porównaniu z pierwszym kwartałem znacząco zmieniła się struktura cenowa oferowanych mieszkań – podają analitycy. – Ogłoszenia z ceną poniżej 6 tys. zł za mkw. to dziś 4,33 proc. W pierwszym kwartale było ich 2,28 proc.

Z 46 do niemal 50 proc. wzrosła też liczba mieszkań, których średnia cena mkw. to 6– 7 tys. zł. Średnia cena mkw. dla Katowic w czerwcu wyniosła 4233 tys. zł. Jest niższa od cen w marcu o 2 procent.