Tak wynika z najnowszego raportu portalu Szybko.pl i Expandera (patrz tabela).
Obliczenia analityków wskazują też, że na niemal identycznym poziomie jak w 2007 roku są średnie ceny mieszkań w Warszawie – mkw. lokalu jest w stolicy tańszy o 15 zł. W Gdańsku za mkw. zapłacimy dziś mniej o 67 zł. – O 6,5 procent obniżyła się średnia cena w Poznaniu – podaje Marta Kosińska, analityk z portalu Szybko.pl. – Poważne zmiany dotyczyły w tym mieście struktury cenowej sprzedawanych lokali: z 27 procent w zeszłym roku do 48 procent w drugim kwartale tego roku, wzrosła tu oferta mieszkań w cenie do 6 tys. zł za mkw. Ponad dwa razy mniej jest lokali najdroższych, które kosztują więcej niż 8 tys. zł za mkw. Nie zawyżają więc w poważnym stopniu rynkowej średniej – podkreśla analityk. O 3,6 proc. spadły w ciągu roku ceny mieszkań w Krakowie. Za mkw. lokalu zapłacimy w tym mieście o 289 zł mniej.
Analitycy Szybko.pl i Expandera, oprócz badań rynku na przestrzeni roku, przeanalizowali także drugi kwartał 2008 roku. Z raportu wynika, że od kwietnia do czerwca tego roku ceny w większości miast miały tendencję spadkową. Ale są i takie, w których stawki w tym czasie poszły w górę – było tak w Olsztynie, Toruniu, Szczecinie, Łodzi, w Gdyni i w Sopocie. W tym ostatnim mieście stawki wzrosły o 4,2 procent w stosunku do 10 592 zł za mkw. obowiązujących w marcu tego roku.
– Zjawisko wzrostu zainteresowania nieruchomościami w sezonie letnim jest charakterystyczne dla miejscowości turystycznych – tłumaczy Marta Kosińska. – W Toruniu ceny rosną nieprzerwanie od momentu, kiedy rozpoczęliśmy ich monitorowanie w serwisie Szybko.pl, czyli od kwietnia 2007 r. Był to stabilny wzrost o kilkanaście – kilkadziesiąt złotych miesięcznie. W czerwcu średnia cena osiągnęła niemal 5 tys. zł za mkw. Można przewidywać, że zatrzyma się na tym poziomie. W Olsztynie, po kilku miesiącach spadków, w czerwcu nastąpił skok ceny o 5 procent, skutkiem czego zbliża się ona do poziomu z początku roku 2008 – dodaje. Spadki, które odnotowano w drugim kwartale, nie przekroczyły 3 procent. Najmniej, bo o 0,34 procent, obniżyły się średnie ceny w Opolu.
Średnia cena mkw. mieszkania na rynku wtórnym obowiązująca dla całej Warszawy w czerwcu wyniosła 8749 zł. Była niższa niż rok temu o 0,2 proc. W drugim kwartale średnie ceny spadły o 1,6 proc., czyli o 145 zł.– O 100 procent zwiększyła się oferta mieszkań najtańszych (do 6 tys. zł za mkw.). Nadal jest to jednak podaż bardzo ograniczona, bo stanowi zaledwie 0,5 proc. całej oferty – mówi Marta Kosińska.
