[b]Komentuje Karol Wilczko, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl:[/b]

Wakacje w pełni, ale nie dla obecnych lub potencjalnych kredytobiorców. Ci pierwsi muszą spłacać regularnie raty kredytów również w czasie urlopu, a ci drudzy stoją przed ważną decyzją: w jakiej walucie zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Tej pierwszej grupie rekordowo silny złoty pozwala w ostatnich miesiącach odetchnąć, jednocześnie dając wiele do myślenia potencjalnym kredytobiorcom – czy nasza waluta może być jeszcze mocniejsza? Jak na razie złoty kontynuuje wzrost swojej wartości. Ulgę w postaci niższej raty odczuły szczególnie osoby posiadające zadłużenie w CHF, choć również – w nieco mniejszej skali – osoby zadłużone w EUR i USD. Kredyty złotowe ciągle pozostają najdroższym wariantem.

Największy spadek kosztu finansowania w ostatnim miesiącu miał miejsce w przypadku kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich. Spadek wartości barometru o 29 punktów w stosunku do czerwca oznacza, że całkowity koszt kredytu spadł o 29 tys. zł. Ta sytuacja możliwa była dzięki stabilnemu poziomowi oprocentowania kredytów (LIBOR CHF wahał się w wysokości 2,77 – 2,80 proc.). Rynek nadal nie wierzy w podwyżkę stóp procentowych w Szwajcarii. Do następnego posiedzenia tamtejszego banku centralnego został jeszcze niewiele ponad miesiąc (początek września), ale w tym czasie nie powinno zdarzyć się nic, co mogłoby zwiększyć oprocentowanie kredytów w CHF.

Jeśli chodzi o kredyty w rodzimej walucie, to w ostatnim miesiącu nastąpiło wyraźne wyhamowanie wzrostu kosztów finansowania. Barometr hipoteczny pokazał odczyt na poziomie 634 punktów, czyli tylko o trzy punkty więcej niż w czerwcu. To oznacza, że w ciągu miesiąca koszt kredytu w wysokości 250 tys. zł wzrósł o 3 tys. zł. Jest to skutek spadku oczekiwania co do dalszych (większych niż o 0,25 punktu bazowego) podwyżek stóp procentowych ze strony RPP. Co prawda inflacja nie wyhamowuje, ale być może coraz słabsze prognozy co do wzrostu gospodarczego w Polsce w drugiej połowie 2008 oraz w 2009 roku mogą powstrzymać członków RPP przed zbytnim schładzaniem gospodarki. Jest to szansa na stabilizację dla kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyt w złotych i być może zapowiedź spadku rat w drugiej połowie 2008 roku.

[ramka][b]Jak powstaje barometr[/b]

Barometr hipoteczny jest wyliczany dla kredytu w wysokości 250 tys. zł zaciągniętego na 30 lat.

Wskaźnik pokazuje średni poziom kosztu kredytu dziesięciu najtańszych na rynku ofert banków.

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, czyli prowizję, wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez banki), odsetki, spread (w przypadku kredytów walutowych), wycenę nieruchomości.

W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każde 1000 zł kosztu to jeden punkt dla wskaźnika – np. jeżeli wyliczony całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.