Rozmowa z [b]Kamilą Wykrota[/b], starszym analitykiem rynku w firmie DTZ Polska.

[b]Rz: Czy magazyny powstają dziś raczej pod klienta czy budowane są spekulacyjnie?[/b]

[b]Kamila Wykrota:[/b] Duże transakcje w głównych regionach koncentracji nowoczesnych powierzchni magazynowych zawierane są na zasadzie built-to-suit, czyli na konkretne zlecenie klienta, według jego specyfikacji.Należy jednak podkreślić, że projekty te powstałyby tak czy inaczej na zasadzie spekulacyjnej, co wynika z ogromnego popytu, jaki obserwujemy w ostatnich latach na rynku. Większość projektów, które powstają spekulacyjnie, jest wynajmowana jeszcze przed ukończeniem budowy.

[b]Czy w okolicach Warszawy brakuje wolnej powierzchni do wynajęcia? Gdzie?[/b]

Szacujemy, że współczynniki pustostanów w regionie Warszawy utrzymują się na poziomie ok. 5 proc., co oznacza, że ok. 101 000 mkw. nowoczesnej powierzchni pozostaje wolne.

Najwięcej powierzchni gotowej do wynajęcia jest w warszawskiej strefie trzy, czyli w odległości 30 – 50 km od centrum miasta, oraz w regionie prawobrzeżnej Warszawy.

W ostatnim okresie obserwujemy wzrost zainteresowania mniejszymi powierzchniami – do 2000 mkw. – na terenie miasta; ich podaż nie jest dostateczna.

[b]Czym różni się nowoczesny magazyn od obiektu budowanego kilka lat temu?[/b]

Przede wszystkim technologią wykonania oraz specyfikacją techniczną. Poza tym obiekty magazynowe są obecnie znacznie wyższe i większe.

[b]Jakie wyposażenie musi mieć centrum logistyczne, aby miało najemców, liczyło się na rynku? Jakie usługi powinno oferować?[/b]

Specyfikacja techniczna obiektu powinna spełniać wszystkie wymogi nowoczesnego najemcy, czyli mieć posadzki o dużej nośności, doki z lewarami, tryskacze oraz wszystkie inne nowoczesne systemy. Obiekt powinien być chroniony oraz profesjonalnie zarządzany, a w przypadku centrów logistycznych – mieć zapewniony dostęp 24 godz. na dobę. Kluczowa jest lokalizacja w pobliżu dobrej infrastruktury drogowej.