Mieszkanie z licytacji komorniczej

Publikacja: 16.02.2009 00:49

[b]Znajomy uważa, że korzystnie mógłbym kupić mieszkanie na licytacji komorniczej. Wiem, że ogłoszenia na ten temat ukazują się np. w prasie. Jakie są niebezpieczeństwa związane z kupnem mieszkania na takiej licytacji?[/b]

[i](nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]

[b]Odpowiada Krzysztof Zarębski, wspólnik w kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr[/b]

– Oceniając ryzyko związane z nabyciem nieruchomości na licytacji prowadzonej przez komornika, trzeba rozróżnić ryzyko związane z istnieniem wad fizycznych i wad prawnych nieruchomości. Zgodnie z postanowieniami art. 971 k.p.c. nabywca nie będzie mógł się domagać unieważnienia nabycia lub obniżenia ceny, jeśli się okaże, że nieruchomość posiada wady, co wyłącza możliwość zastosowania przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Dlatego też osoba zainteresowana nabyciem nieruchomości powinna ją dokładnie zbadać przed podjęciem decyzji o udziale w licytacji, zwłaszcza w zakresie ewentualnych wad fizycznych nieruchomości.

Nabywca nieruchomości znajduje się w stosunkowo bezpiecznej sytuacji w przypadku ujawnienia się wad prawnych nieruchomości, ponieważ przysądzenie własności przez sąd jest skuteczne nawet przeciwko prawom ujawnionym w księdze wieczystej. Z chwilą nabycia nieruchomości wygasa większość praw obciążających nieruchomość, z wyjątkiem praw ciążących na nieruchomości z mocy ustawy, służebności drogi koniecznej, służebności powstałej w wyniku przekroczenia granicy działki przy wznoszeniu budynków, służebności przesyłu. W mocy pozostaną także użytkowania, inne służebności i prawa dożywotnika (o których mowa w art. 1000 § 3 k.p.c), jeżeli prawom tym przysługuje pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami albo znajdują one pełne pokrycie w cenie nabycia i są ujawnione w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów, albo zostały zgłoszone nie później niż trzy dni przed rozpoczęciem licytacji. Nabywca wstępuje w stosunki najmu lub dzierżawy, których przedmiotem jest nieruchomość, na zasadach ogólnych.

Jeśli chodzi o procedury licytacji, to ogłoszenia o terminie planowanej licytacji publicznej nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego publikowane są w formie skróconej w prasie oraz wywieszane w pełnej wersji w urzędzie gminy i siedzibie sądu. Publikacja ogłoszenia następuje na co najmniej dwa tygodnie przed planowanym terminem licytacji. Zainteresowani mają możliwość obejrzenia nieruchomości oraz zapoznania się z aktami postępowania egzekucyjnego przed licytacją. Osoba zainteresowana nabyciem takiej nieruchomości powinna złożyć rękojmię w wysokości 1/10 ceny oszacowania zaliczaną w przypadku wygrania licytacji na poczet ceny nieruchomości.

Licytacja odbywa się publicznie i prowadzona jest przez komornika w obecności sędziego. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego przewidują, że najniższą ceną, za jaką osoba zainteresowana może nabyć licytowaną nieruchomość, jest kwota stanowiąca wartości oszacowania, tj. wartości nieruchomości określonej przez komornika.

Minimalna wysokość postąpienia wynosi 1 proc. ceny oszacowania. Po zakończeniu licytacji sąd wydaje postanowienie w sprawie przybicia ceny określające osobę nabywcy i wylicytowaną cenę. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i po wypełnieniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, które przenosi własność nieruchomości na nabywcę i stanowi tytuł egzekucyjny.

[b]Znajomy uważa, że korzystnie mógłbym kupić mieszkanie na licytacji komorniczej. Wiem, że ogłoszenia na ten temat ukazują się np. w prasie. Jakie są niebezpieczeństwa związane z kupnem mieszkania na takiej licytacji?[/b]

[i](nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]

Pozostało 92% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów