Jak oszczędzać energię w domach komunalnych

W ciągu nadchodzących ośmiu lat może powstać konieczność wyburzenia nawet 40 tys. budynków mieszkalnych należących m.in. do gmin. Grożą bowiem zawaleniem, a ich remonty są nieopłacalne

Oznacza to konieczność likwidacji ok. 200 tys. mieszkań – tak przynajmniej wynika z uzasadnienia [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=292837]ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów[/link], której przepisy obowiązują od 19 marca br. Określa ona zasady finansowania inwestycji polegających na remontach starych kamienic oraz takich, których skutkiem jest ograniczenie zapotrzebowania na energię dostarczaną na potrzeby ogrzewania budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania.

[srodtytul]Przedsięwzięcie remontowe[/srodtytul]

Ustawa definiuje rodzaje przedsięwzięć, które mogą być sfinansowane ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Zaliczyć do nich należy przede wszystkim remont budynku, wymianę okien, remont balkonów, nawet jeżeli służą one do wyłącznego użytku właścicieli. Dofinansowanie obejmuje również przebudowę powodującą trwałe ulepszenie lub unowocześnienie budynku lub jego wyposażenie w instalacje i urządzenia wymagane przepisami prawa budowlanego dla budynków nowych. Wsparcie mogą również uzyskać inwestycje, których podstawowym celem nie jest osiągnięcie oszczędności w zużyciu energii, tylko odpowiedź na problem bardzo wysokiego zużycia technicznego i funkcjonalnego budynków mieszkalnych. Na ten rodzaj wsparcia liczyć będą mogły jedynie budynki wielorodzinne. Remont takich jest bowiem przedsięwzięciem o wiele trudniejszym do przeprowadzenia.

Ponadto, w odróżnieniu od przepisów dotychczasowej ustawy z 18 grudnia 1998 r., dofinansowanie mogą uzyskać budynki mieszkalne, w których znajdują się więcej niż dwa mieszkania.

[srodtytul]Premia termomodernizacyjna...[/srodtytul]

Przysługuje każdemu inwestorowi, w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy, a więc każdemu właścicielowi budynku mieszkalnego, zbiorowego zamieszkania, służącego jednostce samorządu terytorialnego do wykonywania jej zadań publicznych, lokalnej sieci ciepłowniczej lub lokalnego źródła ciepła. Z prawa uzyskania premii wyłączone są jednostki i zakłady budżetowe. Premia przysługuje na spłatę kredytu na realizację przedsięwzięcia. Jest ona przyznawana, jeżeli z rocznego audytu energetycznego wynika, że w budynkach, w których modernizowano system grzewczy, zapotrzebowanie na energię zmniejszyło się o co najmniej 10 proc. Premia zostanie przyznana również w sytuacji, gdy o co najmniej 25 proc. zmniejszone zostały straty energii lub o co najmniej 20 proc. obniżono koszty roczne pozyskiwania ciepła. Podstawą do wypłaty premii jest też zmiana tradycyjnych źródeł pozyskiwania ciepła na źródła odnawialne.

Wysokość premii wynosi 20 proc. zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia kredytu. Nie może jednak przekroczyć 16 proc. kosztów poniesionych na jego realizację i dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

[srodtytul]... i remontowa[/srodtytul]

Można ją uzyskać i przeznaczyć na remonty budynków, których użytkowanie rozpoczęło się przed 14 sierpnia 1961 r. W tym dniu bowiem weszła w życie [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]ustawa z 31 stycznia 1961 r. – Prawo budowlane[/link], a wraz z nią rozporządzenia regulujące warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane budownictwa powszechnego. Data ta zatem stanowi granicę pomiędzy starym a nowym budownictwem.

Zgodnie z art. 7 inwestorem uprawnionym do ubiegania się o uzyskanie premii remontowej może być wyłącznie osoba fizyczna, wspólnota mieszkaniowa z większościowym udziałem osób fizycznych, spółdzielnia mieszkaniowa lub towarzystwo budownictwa społecznego. Oznacza to, że adresatami wsparcia uzyskiwanego w formie premii remontowej będą te podmioty, które: