Właściciel zarabia na najmie i prądzie

Dwa lata temu w niemieckim mieście Ludwigshafen oddano do użytku niewielki biurowiec o pow. użytkowej 11,3 tys. mkw. Budynek ten, o nazwie Lu-teco, został wyposażony w rozmaite ekologiczne rozwiązania, m.in. system wentylacji z odzyskaniem ciepła, stropy chłodząco-grzewcze, sondy geotermalne, pompy ciepła czy ogniwa fotoelektryczne. Dzięki temu budynek produkuje więcej, niż potrzebuje, a nadwyżkę sprzedaje.

Dzięki zastosowanym w Lu-Teco rozwiązaniom koszty budowy sięgające 14,7 mln euro zwrócą się w ciągu siedmiu lat, a sami najemcy oszczędzają na opłatach eksploatacyjnych. Deweloper biurowca, spółka GAG Ludwigshafen a Rhein, zachęcony powodzeniem inwestycji, stawia kolejne ekobudynki.

– Takich biurowców, niestety, dziś jeszcze nie znajdziemy w Warszawie – twierdzi Piotr Kopiński z CB Richard Ellis.

– Zarówno deweloperzy, inwestorzy, jak i projektanci kilka lat temu pomijali kwestię oszczędności energii, której cena regulowana przez państwo była relatywnie niska. Dopiero po uwolnieniu stawek energii oraz wprowadzeniu Certyfikacji Energetycznej zaczęto projektować w Polsce nieruchomości, które mogą otrzymać certyfikat Green Building lub Sustainable Design. Taki certyfikat świadczy o tym, że budynek jest energooszczędny i przyjazny środowisku – mówi Michał Skaliński z Cushman & Wakefield.

Niedawno certyfikat Green Building otrzymało wybudowane przez Skanską Atrium City. Budynek zanotował 32-proc. zmniejszenie zużycia energii w stosunku do krajowej normy budowlanej.

Paweł Markiton, dyrektor zarządzający firmą Trane Polska, zapewnia, że zastosowanie odpowiednich technologii w nowym budynku może zmniejszyć koszty zużycia energii nawet o 60 proc., a w starszych obiektach wymiana systemów może przyczynić się do nawet 40 proc. oszczędności.

– W Warszawskim Centrum Finansowym, dzięki wykorzystaniu systemu odśrodkowych agregatów chłodniczych klimatyzacji, przez dziesięć lat zaoszczędzono, w stosunku do rozwiązań standardowych, ponad 6 milionów kWh. Taka ilość pozwoliłaby na zasilanie prądem 10-tysięcznego miasta – jak Mikołajki – przez okrągły rok. Natomiast eksploatacja hotelu Marriott, po wymianie starej instalacji na system maszynowni chłodniczej i pompowni wody, pochłania o 40 proc. mniej energii – opowiada Paweł Markiton.

Jednak dotychczas wszelkie nowoczesne rozwiązania, jakie znajdziemy w stołecznych biurowcach, mają na celu oszczędzanie energii. Żaden biurowiec nie może pochwalić się takimi osiągnięciami jak np. Lu-teco.

– W nowoczesnych budynkach zaczęto także wykorzystywać takie rozwiązanie, jak wymienniki ciepła w układach wentylacji. „Zużytym” powietrzem z biur podgrzewa się garaże, czy też poprzez kolektory słoneczne zasila się układy wstępnego podgrzewania wody użytkowej. Jednak mimo ewidentnej redukcji zużycia energii, biurowce te nadal są bardzo energochłonne i z pewnością nie można ich nazwać ekologicznymi – mówi Piotr Kopiński.

Zdaniem Pawła Markitona właściciele budynków, deweloperzy i zarządcy zaczynają już jednak z zainteresowaniem patrzeć na energetyczne rozwiązania, chcąc redukować koszty.

– I inwestorzy, i projektanci szukają nowoczesnych instalacji i urządzeń, aby móc zagwarantować najwyższą klasę energetyczną budynku i równocześnie obniżyć zużycie energii, czyli oszczędzać – mówi Markiton. – Z drugiej jednak strony chcą budować jak najtańszym kosztem, odsprzedać budynek, a problemy kosztów eksploatacji zostawić użytkownikom – dodaje.