Czy można zaskarżyć dyskryminujące zasady rozliczeń za c.o. we wspólnocie?

[i][b]Po ociepleniu budynku wspólnota zadecydowała większością głosów o założeniu liczników zużycia ciepła w łazienkach dla pięciu lokali mieszkalnych (skrajnych i jednocześnie największych - 90 m2) w jednej z czterech klatek schodowych. Obecnie łazienki we wszystkich pozostałych lokalach w budynku są w dalszym ciągu nieopomiarowane. Decyzję taką uzasadniono tym, że w lokalach opomiarowanych są typowe grzejniki żeberkowe, a w pozostałych "rurki", czyli rury o dużej średnicy. Doprowadziło to do tego, że w mieszkaniach z licznikami powstały znaczne niedopłaty (1100 - 1400 zł), a w mieszkaniach bez liczników - nadpłaty (400 - 800 zł).

Podjęta uchwała jest moim zdaniem dyskryminująca, tym bardziej, że właściciele opomiarowanych lokali oprócz opłat za grzanie własnych lokali pokrywają straty ciepła za lokale nieopomiarowane u innych i to proporcjonalnie do posiadanej powierzchni (ponieważ mają największe lokale, to i płacą najwięcej).

W imieniu wymaganej przepisami 1/10 właścicieli lokali złożyłem wniosek o przeprowadzenie zebrania wspólnoty. Jeśli nie uda mi się uchylić lub zmienić tej uchwały wejdę na drogę sądową przeciwko wspólnocie. Czy pozew mający na celu uchylenie uchwały wspólnoty może być przesłany do sądu w imieniu pokrzywdzonej grupy lokatorów? Czy tylko indywidualnie?

Proszę też o numery aktów regulujących kwestie nieczynnych suszarni w poszczególnych klatkach (zimna piwnica pod moim mieszkaniem). Będę dążyć do przywrócenia im funkcji użytkowych przez zamontowanie kaloryferów.[/b][/i]

[i] - R.K.[/i]

Każdy właściciel lokalu, który uważa, że uchwała wspólnoty narusza jego interesy albo np. zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, może zaskarżyć ja do sądu (art. 25 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]). Ma na to jednak tylko 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia otrzymania powiadomienia o treści uchwały, gdy podjęta została w trybie indywidualnego zbierania głosów. Gdy termin do zaskarżenia minął, pozostają jeszcze tylko próby zmiany uchwały, oczywiście w drodze głosowania.

Grupa lokatorów może złożyć jeden pozew, ale każdy w swoim imieniu (art. 72 i 73 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70930]kodeksu postępowania cywilnego[/link]). Zgodnie z art. 4 ust. 1 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=179014]ustawy o kosztach sądowych[/link] pismo wnoszone przez kilka osób podlega jednej opłacie. Jeżeli jednak przedmiotem sprawy są roszczenia lub zobowiązania jednego rodzaju i oparte na jednakowej podstawie faktycznej i prawnej (współuczestnictwo formalne), każdy współuczestnik uiszcza opłatę oddzielnie, stosownie do swojego roszczenia lub zobowiązania.

Zauważmy jednak, że wspólnota podjęła uchwałę tylko w zakresie montażu liczników. Nie wyznaczyła metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w budynku. Jest to zadanie dla zarządcy. Zgodnie z art. 45a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=181877]ustawy Prawo energetyczne[/link] właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczeń.

Przepisy nie określają precyzyjnie żadnej metody rozliczeń. Mówią tylko, że powinna ona uwzględnić:

· dla lokali mieszkalnych i użytkowych - wskazania ciepłomierzy, wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności, a także powierzchnię lub kubaturę tych lokali,

· dla wspólnych części budynku wielolokalowego - powierzchnię lub kubaturę tych części odpowiednio w proporcji do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokali.