Jak mąż i żona płacą podatek od wspólnej nieruchomości?

[b][i]Wspólnie z żoną nabyliśmy lokal mieszkalny (stanowiący odrębną własność) oraz udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość stanowi majątek objęty wspólnością ustawową małżeńską. Moje pytanie: ile egzemplarzy "Informacji w sprawie podatku od nieruchomości" (wzór druku uchwalony przez radę miasta) mamy złożyć do urzędu miasta? Jeśli dwa, tzn. żona jeden druk i ja drugi, to jak wpisać dane dotyczące powierzchni gruntu i powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego? Czy każde z nas wpisuje dane z aktu notarialnego czy też połowę tych powierzchni? Jeśli każdy z nas wpisze dane z aktu notarialnego, to wynikałoby, że każdy ma zapłacić podatek od całości, czyli podwójnie.[/i][/b]

[b]- K.T.[/b]

Zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=182297]ustawą o podatkach i opłatach lokalnych[/link] podatnikiem podatku od nieruchomości jest m.in. właściciel lub współwłaściciel tej nieruchomości. W przypadku współwłasności obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach (art. 3 ust. 4). Istota solidarnego obowiązku podatkowego sprowadza się do tego, że wszyscy współwłaściciele są zobowiązani do płacenia podatku od wspólnej nieruchomości, lecz zapłacenie całego podatku przez choćby jednego z nich powoduje wygaśnięcie zobowiązania podatkowego w stosunku do wszystkich (zob. też definicję zobowiązania solidarnego w art. 366 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]).

Ustawa reguluje również odpowiedzialność podatkową właściciela (współwłaściciela) tzw. nieruchomości lokalowej (wyodrębniona własność lokalu wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku). W takiej sytuacji właściciel (współwłaściciel) lokalu odpowiada za podatek od całego lokalu, natomiast w zakresie podatku od gruntu oraz części wspólnych budynku obowiązek podatkowy ciąży na nim tylko w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku (art. 3 ust. 5).

Jeśli podatnik jest osobą fizyczną, to powinien złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego (art. 6 ust. 6). Taką okolicznością może być m.in. nabycie lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

[b]Z powyższego wynikają dla czytelnika następujące informacje: zarówno on jak i żona są solidarnie podatnikami podatku od nieruchomości i każde z nich w ciągu 14 dni po podpisaniu aktu notarialnego powinno złożyć w gminie informację o nabytej nieruchomości. Jako właściciele wyodrębnionego lokalu zobowiązani są zapłacić podatek od lokalu oraz od części ułamkowej nieruchomości wspólnej. [/b]

Informację składa się na formularzu określonym w uchwale rady gminy. Każda gmina może mieć własny wzór, ale większość posiłkuje się [link=http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/ewidencja_podatkowa_nieruchomoci/podatek_od_nieruchomoci/in_01.04.pdf]wzorem formularza IN-1[/link] przygotowanym przez ministerstwo finansów, który jednak nie jest dla nich obligatoryjny.

Zgodnie z wyjaśnieniami znajdującymi się w serwisie internetowym ministerstwa finansów w przypadku nieruchomości lokalowej status podatnika determinuje nie własność lokalu, lecz udział we własności gruntu. Podatnik występuje jako współwłaściciel całej nieruchomości, a nie właściciel lokalu. Oznacza to, że i czytelnik i jego żona powinni zaznaczyć drugi kwadrat w części B.1 formularza IN-1 (lub analogicznie w formularzu stosowanym w ich gminie).

W „Informacji” podawać należy dane z aktu notarialnego, zatem każdy ze współwłaścicieli wpisuje w swoim formularzu całą powierzchnię użytkową lokalu i cały udział (w przeliczeniu na metry) w nieruchomości wspólnej.

Czytelnik obawia się, że w przypadku, gdy on i żona złożą dwie „Informacje” i każde z nich poda całą powierzchnia lokalu i pełny udział w nieruchomości wspólnej, organ podatkowy wymierzy każdemu z małżonków podatek od podanych powierzchni, co w efekcie oznacza podwójne opodatkowanie tego samego przedmiotu.

Nie ma jednak powodów do niepokoju, choć wątpliwości czytelnika nie są całkiem bezpodstawne skoro w 2007 r. rozwiać je musiał Naczelny Sąd Administracyjny ([link=http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/1A73E0942C]sygn. II FSK 244/06[/link]). Sąd orzekł, że [b]w przypadku, gdy nieruchomość wchodzi w skład majątku małżeńskiego, organ podatkowy powinien wydać jedną decyzję wymiarową i doręczyć ją każdemu małżonkowi z osobna. W obu jednobrzmiących egzemplarzach powinna być podana jedna kwota podatku, a jako podatnicy wymienieni mąż i żona. [/b]