Prawo budowlane: Kiedy mamy do czynienia z samowolą budowlaną

Małżonkowie Kwiatkowscy z Warszawy wyremontowali mieszkanie, które odziedziczyli po rodzicach. Wyburzyli m.in. ściankę działową między kuchnią a pokojem. Hałas i kurz przeszkadzał sąsiadom. Straszą ich nadzorem budowlanym.

– Czy wyburzanie i stawianie ścian działowych wymaga załatwienia formalności prawnych – pyta Krzysztof Kwiatkowski. Okazuje się, że nie ma jednej odpowiedzi.

Potrzebne formalności

– Prawo budowlane określa  przede wszystkim formalności dla remontu lub  przebudowy – wyjaśnia Mariola Berdysz, dyrektor fundacji „Wszechnica Budowlana". Remont należy zgłosić w starostwie, a na  przebudowę trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. To ostatnie trzeba też uzyskać w razie remontu w mieszkaniach znajdujących się w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. Czy jednak burzenie i przestawianie ścian zalicza się do remontu?

– Nie w każdym wypadku  – uważa Mariola Berdysz. Prawo budowlane definiuje  bowiem remont jako odtworzenie stanu pierwotnego. Trudno zaś wyburzenie (postawienie) ściany tak zakwalifikować. Według  Berdysz  w wypadku budynków wielorodzinnych większe prace budowlane, w ramach których przestawia lub burzy się ściany,  będą  traktowane jako remont. A to oznacza , że trzeba   wnieść zgłoszenie do urzędu.

Uwaga!

Nawet gdyby wyburzanie (stawianie) ścian  było jedyną  zaplanowaną pracą, to dla własnego bezpieczeństwa nie należy   unikać  procedur budowlanych. Zwłaszcza gdy ma się konfliktowych sąsiadów.

Po donosie sąsiada powiatowy inspektor składa wizytę i sprawdza, czy remontujący nie narusza przepisów, w tym warunków technicznych.

Jeżeli się okaże, że nie narusza, to powinien nałożyć zgodnie z prawem budowlanym  obowiązek wykonania robót budowlanych. Trudno jednak w wypadku takiego remontu  nakazywać wykonanie prac. Zwykle więc wydaje się decyzję o umorzeniu, która traktowana jest jako decyzja legalizacyjna. Taka legalizacja nic nie kosztuje. Natomiast gdyby remont naruszał przepisy, np. pokój byłby za mały, to inspektor ma prawo nałożyć  obowiązek doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem, czyli np.  nakazać zburzenie ścianki.

Warunki to podstawa

Niezależnie od tego w każdym wypadku trzeba spełnić wymagania techniczne. Określa je   rozporządzenie ministra infrastruktury z  12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nie wolno więc np. podłączać kuchni do wentylacji przez pion sanitarny. Rozporządzenie zakazuje łączenia kuchni z pokojem, jeżeli mieszkanie jest jednopokojowe. Poza tym nie każdą kuchnię można połączyć z salonem. Jeżeli zainstalowany jest gaz, to trzeba spełnić rygory dotyczące kubatury kuchni. Nie może ona mieć mniej niż 6,5 m3. Pomieszczenia, w których instaluje się urządzenia gazowe, powinny mieć wysokość co najmniej 2,2 m.

Nie wolno też zapominać o  wymogach co do szerokości i powierzchni lub kubatury pokoi oraz łazienki.

Warunki techniczne

Co musi być w mieszkaniu

- W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju przeznaczonego na pobyt dzienny, jeśli zastosowano w niej wentylację grawitacyjną lub mechaniczną z podłączeniem  okapu wywiewnego nad trzonem kuchennym, a także   zapewniono odprowadzenie powietrza dodatkowym otworem wywiewnym, usytuowanym nie więcej niż 0,15 m poniżej płaszczyzny sufitu.

- W budynku wielorodzinnym szerokość w świetle ścian pomieszczeń powinna wynosić co najmniej:

– sypialni dla jednej osoby – 2,2 m, dla dwóch osób – 2,7 m,

– kuchni w mieszkaniu jednopokojowym – 1,8 m,

– w wielopokojowym – 2,4 m.