Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat. Termin ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym umowa została zawarta

Publikacja: 03.08.2012 07:00

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając działki i mieszkania

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając działki i mieszkania

Foto: Fotorzepa, Tomasz Wawer

Osoby, które sprzedają mieszkanie, dom czy działkę i nie korzystają z ulg określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych (piszemy o tym na str. 2–3), muszą płacić daninę. W grę wchodzą spore kwoty, w zależności bowiem od tego, kiedy daną nieruchomość kupili, może być to 10 lub 19 proc. podatku.

Spokojne mogą być jedynie te osoby, które sprzedają nieruchomość po upływie pięciu lat od jej nabycia. Muszą jednak pamiętać, że ten pięcioletni okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabyli, a nie od daty transakcji.

Przykład

Podatnik kupił mieszkanie w czerwcu 2008 r. Pięcioletni okres, po upływie którego może je sprzedać i nie obawiać się, że będzie musiał zapłacić podatek, zacznie liczyć od stycznia 2009 r. (minie on z początkiem 2014 r., wtedy może sprzedać mieszkanie bez podatku, gdyby zrobił to w grudniu 2013 r. – fiskus musiałby dostać należną mu część).

Gdy podatnik sprzedaje działkę z wybudowanym na niej domem, też musi obliczyć pięcioletni termin. Nie będzie go jednak ustalał odrębnie dla gruntu i oddzielnie da budynku.

W praktyce częste są przypadki, gdy najpierw kupowana jest działka, a dopiero potem budowany dom – nawet po kilku latach. Organy podatkowe twierdzą, że w takim przypadku data wybudowania budynku nie ma znaczenia. Pięcioletni termin uprawniający do zwolnienia od podatku w przypadku sprzedaży powinien być liczony od daty nabycia gruntu.

Budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości, nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej ustawa o PIT) nie rozdziela sprzedaży gruntu od zbycia stanowiącego jej część budynku.

Przykład

Podatnik kupił działkę we wrześniu 2006 r., wybudował na niej dom w 2009 r. Teraz chce całość sprzedać. Nie zapłaci podatku. Od zakupu działki minęło bowiem pięć lat. Data wybudowania domu nie ma zaś znaczenia.

Wyjątkiem jest jednak sprzedaż budynku, który został wybudowany na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W takim przypadku opodatkowany jest zarówno zysk z odpłatnego zbycia budynku, jak i ze zbycia użytkowania wieczystego gruntu. Pięcioletni termin trzeba zatem liczyć oddzielnie dla wybudowanego budynku i oddzielnie dla użytkowania wieczystego gruntu.

Zobacz, ile oddasz fiskusowi po sprzedaży nieruchomości

Osoby, które sprzedają mieszkanie, dom czy działkę i nie korzystają z ulg określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych (piszemy o tym na str. 2–3), muszą płacić daninę. W grę wchodzą spore kwoty, w zależności bowiem od tego, kiedy daną nieruchomość kupili, może być to 10 lub 19 proc. podatku.

Spokojne mogą być jedynie te osoby, które sprzedają nieruchomość po upływie pięciu lat od jej nabycia. Muszą jednak pamiętać, że ten pięcioletni okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabyli, a nie od daty transakcji.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów