Sąd Najwyższy podjął korzystną dla tysięcy wspólnot mieszkaniowych uchwałę w sprawie dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku. Uznał, że właścicieli może reprezentować wspólnota (sygn. akt III CZP 84/13).
Wspólnie lepiej
Sąd Najwyższy w siedmioosobowym składzie zajmował się sprawą właścicieli mieszkań przy ul. Miłej w Warszawie. Mieli oni bardzo wiele zastrzeżeń do jakości wykonania budynku. Usterek dopatrzyli się w elewacji, holu, windach, garażu oraz na klatce schodowej i tarasach.
Część z nich postanowiła walczyć o ich usunięcie. Łatwiej i prościej jest jednak dochodzić roszczeń razem. Dlatego scedowali na wspólnotę swoje uprawnienia ?z tytułu rękojmi. Z tym że zdecydowała się na to połowa właścicieli. Pozostałym wady nie przeszkadzały.
Polska Korporacja Handlu M?&M, która była inwestorem, uznała tylko część roszczeń. Wspólnota wystąpiła więc przeciwko niej do sądu. Usterki w budynku wyceniła na 400 tys. zł i zażądała odszkodowania w tej wysokości.
Sąd Okręgowy w Warszawie uznał roszczenia wspólnoty. Zasądził jednak tylko 200 tys. zł odszkodowania.