Jak dowiedziała się nieoficjalnie „Rz", Ministerstwo Rozwoju ma pomysł, jak pozbyć się ostatnich barier w przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów pod blokami i domami jednorodzinnymi. Rozważa wprowadzenie przepisu, dzięki któremu tereny należące do wspólnot i spółdzielni zostałyby uwłaszczone i zniknąłby problem tysięcy dróg wewnętrznych, placów zabaw czy parkingów, których z winy kulawych przepisów nie można przekształcić.
Mieszkaniówka? Przekształcić
To byłaby już czwarta nowela ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (dalej: ustawa przekształceniowa). Na jej podstawie 1 stycznia 2019 r. doszło z mocy prawa do powszechnego uwłaszczenia gruntów pod budynkami wielorodzinnymi oraz domami jednorodzinnymi. Okazało się jednak, że ustawa jest dziurawa. Trzeba było aż trzy razy ją zmieniać, by usprawnić przekształcenie, a i tak nie wszystkie wady usunięto.
Czytaj także: Uwłaszczenie także drogi dojazdowej do bloku
Teraz Ministerstwo Rozwoju chce pozbyć się ostatnich. Proponowane rozwiązania są na razie na wstępnym etapie. Przewidują, że wszystkie tereny wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni będą podlegały uwłaszczeniu. Ta sama droga potrafi być bowiem objęta zarówno prawem własności, jak i użytkowania wieczystego.
Dobry kierunek
Rozwiązanie jest chwalone przez ekspertów.
– Ta propozycja na pewno rozwiązałaby wiele problemów, jakie pojawiają się w przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego we własność. Chodzi przede wszystkim o wspólną infrastrukturę, taką jak drogi, place zabaw czy parkingi. Często z powodu wadliwie skonstruowanych przepisów nie zostały objęte przekształceniem. Ale są również inne problemy, które warto przy okazji nowelizacji rozwiązać – mówi Paweł Zimiński, adwokat, partner zarządzający Kancelarii Prawnej RK Legal.
– Przepisy przewidują, że kupujący mieszkanie od osoby, która zapłaciła jednorazową opłatę przekształceniową, musi również ją zapłacić, co jest niezrozumiałe. Nie mogą też z przekształcenia skorzystać osoby, których garaże znajdują się na innej nieruchomości niż budynek wielorodzinny, w którym mieszkają. Nadal także warszawscy dekretowcy nie mogą w zamian za prawo zabudowy otrzymać prawa własności. Wciąż przyznaje się im prawo użytkowania wieczystego – tłumaczy mecenas Zimiński.
Podobnego zdania jest Stefan Jacyno, adwokat i wspólnik w Kancelarii Wardyński i Wspólnicy.
– Dziś wielu właścicieli mieszkania płaci nadal roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego, choć uwłaszczyli się na udziale w gruncie związanym z jego lokalem. Dlaczego? Bo przepisy są tak skonstruowane, że jeżeli fragment drogi wewnętrznej przebiega przez niezabudowany teren, nie podlega przekształceniu, ale już odcinek drogi przy bloku – tak, czyli za tę samą drogę płaci się podatek od nieruchomości oraz roczną opłatę za użytkowanie wieczyste. Przecież to absurd – twierdzi mecenas Jacyno.
Cokolwiek skróci...
Propozycję chwali również Robert Soszyński, wiceprezydent Warszawy.
– Wciąż w urzędach dzielnicowych toczy się wiele postępowań dotyczących trudnych przypadków przekształceń. Część z nich dotyczy m.in. dróg. Każde rozwiązanie, które pomoże je skrócić, będzie dobre – mówi wiceprezydent Soszyński.
