Na koniec III kwartału 2025 r. powierzchnia magazynowa w Polsce przekroczyła 36 mln mkw. Rok 2020 rynek zamknął wynikiem nieco ponad 20 mln mkw., a na koniec 2010 r. zasoby wynosiły 7 mln mkw. Pod względem wybudowanej powierzchni Polska zajmuje piątą pozycję w Europie. Wejście do Unii Europejskiej i rozbudowa infrastruktury dały podwaliny do tego dynamicznego rozwoju. Bieżące trendy to m.in. nearshoring, czyli – po doświadczeniach z pandemii – skracanie łańcuchów dostaw i przenoszenie operacji bliżej rynków zbytu (głównie z Azji), a także friendshoring – czyli lokowanie biznesu w państwach przyjaznych i bezpiecznych, członkach UE i NATO.

Umiejscowienie Polski na mapie Europy powoduje, że jesteśmy magazynowym sercem kontynentu, łączącym i obsługującym najważniejsze kierunki: zachód, północ, południe. Wszystko wskazuje na to, że będziemy też zapleczem dla Ukrainy – po zakończeniu rosyjskiej agresji.

Ponadto, ze względu na fakt, że ekspansja rynku w Polsce rozpoczęła się stosunkowo niedawno, większość nieruchomości – w zestawieniu z rynkami zachodnimi – to nowoczesne obiekty, odpowiadające na potrzeby najemców, spełniające wymogi środowiskowe i ESG oraz wyróżniające się wysokim standardem technicznym.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

CTP umacnia się na magazynowym rynku aglomeracji warszawskiej

Warszawa i Mazowsze to najgorętszy rynek magazynowy Polski. Popyt sprzyja, ale najemcy mają coraz...

Dynamiczny rozwój CTP w Polsce. Duża sieć parków magazynowych w zaledwie cztery lata

W 2021 r. na polskim rynku pojawił się nowy gracz – Grupa CTP. Założona w 1998 r., notowana na giełdzie w Amsterdamie firma, zbudowała wcześniej mocną pozycję w Czechach, na Słowacji, Węgrzech, w Rumunii, Serbii, Niemczech i Austrii. Ekspansja nad Wisłą przyspieszyła w 2022 r., kiedy to CTP przejęło potężny bank ziemi od lokalnego gracza.

W ciągu zaledwie kilku lat grupa zbudowała w Polsce 19 parków biznesowych, a w realizacji jest 13 inwestycji – to zarówno rozbudowy istniejących obiektów, jak i nowe projekty na terenie całego kraju. Polski zasób CTP to ponad 900 tys. mkw. gotowych magazynów (to 8 proc. podaży dostarczonej na polski rynek od końca 2021 r.) oraz blisko 400 tys. mkw. w realizacji. W banku ziemi są parcele umożliwiające budowę 2,5 mln mkw.

Grupa zadbała o dywersyfikację i rozproszenie magazynów. CTP zbudowało parki w regionach o największym potencjale logistycznym (m.in. aglomeracja warszawska, Śląsk, Gdańsk, województwo lubuskie i opolskie), ale stawia też na mniej oczywiste, wschodzące rynki (m.in. Rzeszów, Legnica, Bydgoszcz czy Toruń).

CTP wskazuje cztery główne trendy napędzające zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny. Po pierwsze, profesjonalizacja łańcuchów dostaw i lokowanie projektów w Europie Środkowo-Wschodniej – korzystającej z obecności w strefie Schengen i intensywnych inwestycji w infrastrukturę. Po drugie, nearshoring i reindustrializacja samej Europy – co również sprzyja regionowi CEE. Producenci samochodów elektrycznych z Azji rozwijają działalność na Starym Kontynencie ze względu na cła, a także chęć bycia bliżej europejskich konkurentów. Po trzecie, dalszy rozwój branży e-commerce – napędzany wysoką konsumpcją w naszym regionie Europy. Po czwarte, rosnąca rola przemysłu zaawansowanych technologii – m.in. w związku z transformacją niemieckiej gospodarki.

CTP stawia na elastyczną i wszechstronną współpracę z najemcami

„CTP jest związane z Polską długoterminowo. Jako spółka jesteśmy deweloperem, który nie sprzedaje swoich nieruchomości. Budujemy obiekty do własnego portfela, generując przychody z najmu. Ta strategia oparta jest na długoterminowych, trwałych relacjach z najemcami, wysokiej jakości usługach i dobrze zaprojektowanych nieruchomościach”, mówi Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Europa Środkowa z potencjałem

Tabliczka znamionowa „Made in EU” będzie de facto oznaczać „Made in CEE”. Widzimy potencjał regio...

W kontaktach z najemcami grupa kładzie nacisk na elastyczność. W ofercie dostępne są trzy główne modele:

CTSpace – nowoczesne hale typu big box, zaprojektowane z myślą o firmach, które stawiają na skalę i potrzebują powierzchni odpowiadającej dynamicznemu rozwojowi. To rozwiązanie, które łączy funkcjonalność, elastyczność i najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa. Minimalna powierzchnia najmu w tym formacie to 3,5 tys. mkw., jednak oferta jest niezwykle elastyczna – najemcy mogą wynająć całe hale, a nawet kilka obiektów, jeśli potrzebują bardzo dużej przestrzeni.

CTFlex – format stworzony z myślą o przedsiębiorstwach, które potrzebują nieco większej, wielofunkcyjnej powierzchni – w przedziale od 900 do 1,5 tys. mkw. To doskonały wybór dla firm z branży R&D (badania i rozwój) czy zaawansowanej technologicznie produkcji, które cenią sobie elastyczne układy przestrzeni i nowoczesną infrastrukturę.

CTBox – rozwiązanie dla firm potrzebujących elastycznej przestrzeni w przedziale od 600 do 1 tys. mkw. Sprawdza się zarówno w przypadku logistyki ostatniej mili, lekkiej produkcji, jak i działalności serwisowej. Dzięki modułowej strukturze CTBox rośnie razem z biznesem najemców.

Pod względem standardu budynków CTP stało się w Polsce trendsetterem

Wszystkie magazyny posiadają certyfikaty środowiskowe, inwestor kładzie duży nacisk na efektywność energetyczną – stąd inwestycje w panele fotowoltaiczne, pompy ciepła (w CTPark Warsaw West pracuje największa instalacja w Europie), wysoko zaawansowane systemy HVAC czy zabezpieczanie dostaw zielonej energii. Nic dziwnego – po rosyjskiej agresji na Ukrainę w 2022 r. firmy zaczęły masowo szukać rozwiązań, które obniżą koszty energii i zapewnią stabilność operacyjną. Efektywność energetyczna i wysokie standardy ESG to elementy, które najemcy cenią sobie we współpracy z CTP. Firma zbudowała w tym obszarze przewagę konkurencyjną.

Kolejnymi czynnikami, na które zwracają uwagę najemcy, są automatyzacja i komfort pracy – szczególnie pod kątem potrzeb produkcji. Istotną przewagą CTParks jest na przykład wysoki poziom doświetlenia hal światłem dziennym – nawet do poziomu 12,5 proc., co możliwe jest m.in. dzięki wykorzystywaniu paneli fasadowych z poliwęglanu wielokomorowego o 55-procentowej przezierności.

Nowoczesne magazyny muszą także oferować szeroko rozumiane zaplecze. Standardem w inwestycjach CTP są zieleń, strefy rekreacji, siłownie zewnętrzne i miejsca spotkań. Firma wprowadza teraz w Polsce format Clubhaus – to wielofunkcyjna przestrzeń dostępna nie tylko dla społeczności kompleksu produkcyjno-logistycznego, ale i okolicznych mieszkańców. Format ten doskonale sprawdza się w innych krajach, w których operuje Grupa CTP. W zależności od lokalizacji znajdują się tam m.in. sale konferencyjne, punkty medyczne oraz boiska sportowe. Pierwszy Clubhaus w Polsce powstanie w CTPark Warsaw West (przy trasie A2 i węźle Wiskitki). To z jednej strony odpowiedź na wyzwania kadrowe, a z drugiej sposób na integrację z lokalną społecznością.