Spółdzielnie: zmiany w rozliczaniu wkładu mieszkaniowego po zmarłym lokatorze

Jakie zmiany

W tym celu parlamentarzyści przygotowali projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wprowadza on zmiany w art. 11². Zgodnie z jego nowym brzmieniem spółdzielnia zwraca wniesiony wkład mieszkaniowy (lub jego część) uprawnionemu (np. spadkobiercom).

Wcześniej jednak waloryzuje go według wartości rynkowej mieszkania. Spadkobiercy nie muszą spłacać spółdzielni kredytu, który został zaciągnięty na sfinansowanie budowy lokalu. Pieniądze z wkładu dostaną dopiero, gdy się wyprowadzą.

Następnie spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu na rzecz innej osoby (niekoniecznie spadkobiercy). Nowy spółdzielca wnosi wkład mieszkaniowy stanowiący równowartość tego wypłaconego oraz kwotę odpowiadającą wspomnianemu kredytowi.

Projekt ustawy realizuje wyrok Trybunału Konstytucyjnego. TK zakwestionował przepis, który pozwalał zasady rozliczeń ustalać spółdzielniom w statucie. Obecnie jest więc luka prawna.

Lukę w przepisach trzeba było wypełnić

– Spółdzielnia musi taki lokal wystawić na przetarg i sprzedać na odrębną własność po cenach rynkowych. Następnie po otrzymaniu zapłaty oddaje pieniądze spadkobiercom lub rozwiedzionym – tłumaczy Michał Tokłowicz, wiceprezes Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. – Dzięki tej zmianie nie będziemy musieli organizować przetargów ani przymusowo przekształcać lokatorskich praw we własność.

Zmiana nie podoba się Grzegorzowi Abramkowi, wiceprezesowi Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. Według niego tego typu rozliczenie powinno odbywać się bez udziału spółdzielni.

– Dotyczy to przecież rozliczeń między bliskimi zmarłego – podkreśla.

Niedobra jest również konstrukcja samego przepisu. Najpierw bowiem pieniądze mają być wypłacone przez spółdzielnię rodzinie zmarłego, a dopiero później osoba, której przypadnie lokal, będzie wpłacać wkład mieszkaniowy.

– A co, jeżeli tego nie robi? Czy spółdzielnia będzie ścigać taką osobę? – zastanawia się Grzegorz Abramek.

etap legislacyjny: przed pierwszym czytaniem w Senacie

Orzeczenie

Co stwierdził Trybunał

Trybunał Konstytucyjny uznał za niekonstytucyjny art. 8 pkt 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (sygn. akt K 36/12). Przepis jest zdaniem TK niekonstytucyjny w takim zakresie, w jakim upoważnia spółdzielnie mieszkaniowe do uregulowania w statucie zasad rozliczenia z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego, gdy sam lokal mieszkalny nie podlega zbyciu w drodze przetargu. Zdaniem TK prawo do wkładu mieszkaniowego zalicza się do innych praw majątkowych, którym należy zapewnić ochronę zgodnie z art. 64 ust. 1 konstytucji. Tymczasem tego rodzaju ochrony nie gwarantuje uregulowanie w statucie spółdzielni mieszkaniowej zasad rozliczeń zwrotu wkładu mieszkaniowego z osobą, która wkład wniosła, lub bliskimi jej osobami. Według Trybunału zasady rozliczeń powinny zostać uregulowane w ustawie.

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sądy i trybunały

Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie

Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.

Konsumenci

TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku

TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Nawet gdy zakręcisz kaloryfer, spółdzielnia może naliczyć opłatę.

Nieruchomości

Zakręcanie kaloryfera w mieszkaniu nie chroni przed wysokimi opłatami za ciepło

Zakręcony kaloryfer w mieszkaniu nie zwalnia z opłat za zużycie ciepła. W takim przypadku spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają prawo naliczyć uśrednioną kwotę. Przepisy dają im taką możliwość, bo dzięki temu zarządcy mogą walczyć z tzw. pasożytnictwem energetycznym. Warto o tym wiedzieć, by pod koniec sezonu grzewczego nie przeżyć przykrej niespodzianki.

Nieruchomości

Mieszkańcy bloków pokrzywdzeni przy opłacie za śmieci opartej o zużycie wody

Przy ustalaniu opłaty za śmieci tzw. metodą wodną trzeba brać pod uwagę „ilość wody z danej nieruchomości”, a nie z mieszkania czy gospodarstwa domowego. Tak mówi ustawa i mieszkaniec bloku nie ma indywidualnej ochrony przed nadmiernymi opłatami.

Warszawa już od pięciu lat realizuje program budowy wind w budynkach wielokondygnacyjnych należących

Nieruchomości

Windy w starych blokach. Powstaną też w spółdzielczych i należących do wspólnot?

Radni dwóch stołecznych dzielnic: Śródmieścia i Ochoty chcą, by miasto wspierało w budowie wind także wspólnoty czy spółdzielnie mieszkaniowe.

Rzecz o prawie

Przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych do analizy. Powstał specjalny zespół

Trzeba poprawić m.in. regulacje dotyczące pełnomocników, którzy mogą uczestniczyć w walnym zgromadzeniu – mówi Jan Sułowski, prezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.

Prawo dla Ciebie

Można żądać zwrotu opłat za śmieci po unieważnieniu uchwały. Przełomowy wyrok

Prawomocne unieważnienie uchwały śmieciowej daje podstawę do skorygowania deklaracji i żądania nadpłaconych w związku z tym opłat za śmieci. Tak uznał sąd administracyjny.

Biznes

Upadłość spółdzielni – procedury, terminy, skutki

Upadłość spółdzielni, zwłaszcza mieszkaniowej, ma daleko idące skutki społeczne. Stanowi to ratio legis dla zachowania szczególnego trybu w podejmowaniu decyzji o wystąpieniu do sądu z wnioskiem o ogłoszenie jej upadłości.