Mało mieszkań w centrum Warszawy

Na chętnych czeka w warszawskim Śródmieściu ok. 600 nowych mieszkań – podaje serwis RynekPierwotny.pl. Są to głównie lokale z wyższej półki. Ich podaż w ciągu ostatniego roku niewiele się zmieniła (bez uwzględnienia mieszkań   wycofanych ze sprzedaży w apartamentowcu Złota 44).

Ten pechowy wieżowiec zgodnie z zapowiedziami nowego inwestora (BBI Development i Amstar) ma w przyszłym roku ponownie wrócić do gry. Podaż w tej dzielnicy wówczas zwiększy się o ok. 250 lokali.

Co jest do wzięcia

– Na radykalną zwyżkę podaży raczej liczyć nie można. W Śródmieściu obowiązują ograniczone warunki inwestycyjne z uwagi na niską dostępność gruntów pod nowe osiedla mieszkaniowe, a popyt jest stabilny. Oferta deweloperska od dawna oscyluje tu w granicach kilkuset mieszkań i prawdopodobnie będzie się to utrzymywać jeszcze przez kilka lat – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Sporo lokali (ok. 120) jest dziś do kupienia w oddanym do użytku w czerwcu br. Cosmopolitanie przy ul. Twardej.

Ponadto,  jak podaje serwis Tabelaofert.pl, na nabywców ciągle czeka dużo lokali  w oddanych w 2011 r. Apartamentach Solec 24 (102 lokale) czy w projekcie Na Powiślu (78 mieszkań), przy ul.  Kruczkowskiego. Ten budynek jest  gotowy od lutego br.

Sporo lokali, według serwisu RynekPierwotny.pl, jest do kupienia  w inwestycjach Noakowskiego 16 (45 mieszkań) oraz w Kamienicy Muranów (38 ofert) przy ul. Dzielnej. Natomiast w pozostałych projektach oferta nie przekracza po 30 lokali.

– W tym roku pojawiły się dwa projekty: Tamka realizowany przez spółkę Ronson i inwestycja przy ul. Koszykowej, której deweloperem jest spółka Fenix Capital Partners – opowiada Tomasz Pawelec,  analityk z redNet Property Group.

Przeciętna cena ofertowa nowych lokali w Śródmieściu sięga ok. 14,1 tys. zł za mkw. W ciągu ostatnich 12 miesięcy praktycznie się nie zmieniła, co pokazuje stabilność tego rynku.

– Na początku roku średnie stawki były niższe, oscylując na poziomie 13 tys. zł za mkw., ale w maju wprowadzono projekt Tamka ze średnią stawką ok. 18 tys. zł za mkw. To wywindowało cenę do 13,8 tys. zł za mkw. – tłumaczy Pawelec.

Jak dodaje Jarosław Jędrzyński, jakakolwiek zmiana średniej stawki w Śródmieściu nie wynika dziś z trendów cenowych, ale z pojawienia się jednej czy dwóch inwestycji, które wpływają na średnią cenę całej oferty. – W przyszłym roku prawdopodobnie powróci oferta Złotej 44, czyli  ok. 250 apartamentów z ceną dużo wyższą od obecnej średniej, wobec czego ta ostatnia pójdzie w górę. Nie będzie to jednak oznaczało, że mieszkania w Śródmieściu podrożały – podkreśla Jarosław Jędrzyński.

Wieża zawyża

Nie wiadomo jeszcze,  z jakimi stawkami wróci na rynek Złota 44. Jednak mają być one, jak zapowiada inwestor, mocno urealnione w porównaniu do wcześniejszych, niebotycznych stawek  rzędu 30–60 tys. zł za mkw. Prawdopodobnie lokale  będą kosztowały ok. 23–25 tys. zł za mkw.