Drugi kwartał roku na rynku wtórnym upłynął pod znakiem stabilizacji. – Zatrzymanie wzrostów cen mieszkań w połączeniu z bogatą ofertą oraz rosnącą dostępnością kredytów hipotecznych sprzyjało klientom w podejmowaniu przemyślanych decyzji – mówią autorzy raportu Metrohouse i Credipass, analizując wstępne wyniki monitoringu cen transakcyjnych lokali.

Kupujący mieszkania używane w lepszych nastrojach

Z analiz wynika, że obniżki stóp procentowych (w maju i lipcu - w sumie do 5 proc.) nie były silnym bodźcem do zakupu mieszkań. Kupujący obserwują rynek i czekają na śmielsze cięcia stóp procentowych jesienią.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud

Ponad 70 proc. pośredników uważa, że w najbliższym czasie nie zdrożeją ani mieszkania, ani domy z...

Jak mówią eksperci Metrohouse, nastroje są pozytywne. Klienci wracają do swoich planów mieszkaniowych.

– Nic dziwnego, niższe stopy to szansa na wyższe kwoty kredytów i niższą ratę. Otwiera to drogę do własnego mieszkania także osobom, które do tej pory nie miały zdolności kredytowej – zauważa Tomasz Przyrowski, prezes Credipass. Jak dodaje, to dobry moment na uważny przegląd oferty. Wielu sprzedających, szczególnie po dłuższym okresie prób sprzedaży mieszkań, które nie budziły zainteresowania, jest skłonnych do większych negocjacji.

Jak zmieniają się ceny mieszkań na rynku wtórnym

Z analiz Metrohouse i Credipass wynika, że transakcyjne ceny mieszkań stanęły w miejscu. O spektakularnych obniżkach cen ofertowych nie ma mowy.

– Sprzedający co prawda weryfikują swoje pierwotne założenia już po okresie miesiąca-dwóch bezskutecznej sprzedaży i są bardziej otwarci na negocjacje, ale analiza cen podanych w aktach notarialnych dowodzi, że głębszej korekty cen nie widać – mówi Marcin Jańczuk, współautor raportu, ekspert Metrohouse.

Średnia transakcyjna cena mkw. mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu w drugim kwartale tego roku to 11,63 tys. zł za mkw., o 0,8 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 2,5 proc. więcej niż rok temu. Średnia cena kupowanego mieszkania to 509 tys. zł, a średni metraż 44 mkw.

Kupujący mieszkania w Krakowie płacili przeciętnie 13,44 tys. zł za mkw. Różnica kwartał do kwartału to 0,3 proc., rok do roku – minus 1,4 proc. Średnia cena całkowita kupowanego mieszkania to 633 tys. zł, średni metraż 46 mkw.

Najdrożej jest w Warszawie. Za mkw. lokalu z drugiej ręki kupujący płacili w drugim kwartale 15,6 tys. zł za mkw., o 2,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 3,3 proc. mniej niż w drugim kwartale ubiegłego roku. Przeciętna cena całkowita to 835 tys. zł, przeciętny metraż 55 mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki

W czerwcu oferta mieszkań z rynku wtórnego zmalała. Jak to wpłynęło na ceny, analizuje portal Get...

W Gdańsku średnia transakcyjna cena mkw. mieszkań na rynku wtórnym w drugim kwartale to 12,08 tys. zł za mkw. Różnica kwartalna to 2,4 proc., różnica roczna:  minus 0,2 proc. Na gdańskim rynku wtórnym sprzedawane są lokale po średniej cenie całkowitej 594 tys. zł. Średnia powierzchnia kupowanych mieszkań to 49 mkw.

W Łodzi klienci kupowali mieszkania po średniej cenie 7,44 tys. zł za mkw. Różnica kwartalna: 0,8 proc., różnica roczna: minus 7,9 proc. proc. Średnia cena całkowita to 369 tys. zł, średni metraż 49 mkw.

Urealnianie cen mieszkań

– Wśród pięciu analizowanych miast jedynie w Warszawie średnie spadki cen wyniosły ponad 2 proc. Za mkw. lokalu płaciliśmy średnio 15,6 tys. zł. W stolicy ostatnia cena ofertowa mieszkań różni się od pierwszej dość znacząco – mówi Marcin Jańczuk. Duża podaż mieszkań w połączeniu z umiarkowanym zainteresowaniem strony popytowej prowadzi do urealniania cen ofertowych.

Z kolei w Gdańsku po obniżkach w pierwszym kwartale ceny transakcyjne nieznacznie wzrosły, średnio do 12,08 tys. zł za mkw. – Gdańsk jest przykładem miasta, gdzie są silne dysproporcje pomiędzy centralnymi obszarami (w dużej mierze zdominowanymi przez mieszkania nabywane inwestycyjnie) a dzielnicami na obrzeżach – zauważa Marcin Jańczuk.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu

Drugi kwartał sprzyjał zakupom mieszkań dwu- i trzypokojowych. Ceny takich lokali spadły w połowi...

Jak dodaje, w pozostałych miastach (Wrocław, Kraków, Łódź) kwartalne wahania cen nie przekraczają 1 proc. - W Łodzi średnia cena, po jakiej dochodzi do transakcji (7,44 tys. zł za mkw.) jest o 7,9 proc. niższa niż przed rokiem. Duże znaczenie dla kształtowania się cen ma tu szczególnie bogaty i obfitujący w oferty i liczne działania promocyjne rynek deweloperski - wyjaśnia ekspert.