O prognozy na trzeci kwartał roku zapytał pośredników portal Nieruchomości-online.pl. – W opinii ponad 70 proc. pośredników w najbliższych miesiącach nie dojdzie do wzrostu cen ofertowych nieruchomości. To scenariusz zarówno dla mieszkań i domów z rynku wtórnego, jak i dla działek budowlanych. Największe szanse na obniżki pośrednicy widzą na rynku mieszkań większych niż kawalerki – mówią eksperci z portalu Nieruchomości-online.pl.      

Czytaj więcej

Nieruchomości

Druga obniżka stóp. Będzie przełom na rynku mieszkań?

Rynek nieruchomości pozostanie w trybie wyczekiwania – oceniają analitycy portalu Tabelaofert.pl.

Drugie cięcie stóp procentowych 

– Majowa obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych dała wielu osobom nadzieję, że kredyty, a w konsekwencji nieruchomości, będą bardziej dostępne, ale to mocno nie rozruszało popytu – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomości-online.pl. –  Lipcowe cięcie stóp o 25 punktów bazowych prawdopodobnie też nie będzie takim impulsem, chociaż może przyspieszyć decyzję tych, którzy od pewnego czasu rozważali już zakup mieszkania.

Rafał Bieńkowski zaznacza, że obniżki są relatywnie niewielkie. Kredyty cały czas są drogie. – Poza tym decyzje wielu ludzi są blokowane nie tylko ograniczoną zdolnością kredytową, ale przede wszystkim - wysokimi cenami nieruchomości. Dlatego w III kwartale wielu kupujących będzie pewnie czekać na rozwój sytuacji, zarówno jeśli chodzi o ceny, jak i kolejne ruchy RPP – ocenia ekspert portalu Nieruchomości-online.pl.

Według niego wchodzimy też w czas większego realizmu. – Pojawiła się konkretna informacja dotycząca rządowego programu mieszkaniowego. Już wiadomo, że „Pierwszych Kluczy” nie będzie, dlatego mniej kupujących i sprzedających będzie opierać swoje plany na mglistych politycznych obietnicach – dodaje Bieńkowski.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Kupując ziemię budowlaną, można wynegocjować nawet 20 proc. rabatu

Działek szukają budujący domy i inwestorzy chcący dobrze ulokować kapitał. Warto wiedzieć, ile mo...

Umiarkowany wzrost popytu na nieruchomości 

Z czerwcowego badania nastrojów przeprowadzonego przez portal Nieruchomości-online.pl wśród 1,6 tys. pośredników wynika, że w III kwartale popyt na mieszkania z rynku wtórnego może wzrosnąć, ale tylko umiarkowanie – takiego zdania jest prawie 57 proc. agentów. 28 proc. pośredników prognozuje utrzymanie zainteresowania z ostatnich miesięcy, a 15 proc. – jego spadek.

W pozostałych kategoriach nieruchomości optymistów jest mniej. W przypadku domów większego zainteresowania kupujących spodziewa się 42 proc. pośredników, a w przypadku działek budowlanych – 45 proc. W obu kategoriach jest także duże grono osób, które uważają, że popyt w III kwartale się nie zmieni (ok. 40 proc. głosów).

– Mimo lata za oknem do letnich temperatur na rynku nieruchomości jeszcze daleko. Rynek się rozgrzewa, ale powoli i głównie tam, gdzie strony transakcji potrafią się spotkać „cenowo”. Część sprzedających nadal ustala jednak ceny zbyt optymistycznie, co wydłuża proces sprzedaży i wymusza negocjacje – mówi Rafał Bieńkowski.

Jakie nieruchomości mogą stanieć

W przypadku kawalerek z rynku wtórnego najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na III kwartał jest stabilizacja cen ofertowych – uważa tak 45 proc. pośredników, 27 proc. prognozuje wzrosty, a 28 proc. – obniżki.

 Jest pozytywna informacja dla osób rozważających zakup mieszkań większych niż kawalerki. W przypadku takich lokali może dojść do lekkich spadków cen ofertowych – prognozuje 41 proc. pośredników. 37 proc. spodziewa się stabilizacji cen, a 22 proc. – podwyżek.  

– Jeśli prognozy się spełnią, będzie to kontynuacja sytuacji na rynku wtórnym z poprzednich miesięcy, głównie jeśli chodzi o największe miasta, gdzie już od kilku kwartałów obserwujemy delikatnie obniżające się oczekiwania sprzedających. Nie zmienia to jednak faktu, że cały czas jest drogo i raczej nie ma co czekać na cenowy cud. Jeśli znajdziemy nieruchomość, która spełnia nasze potrzeby i wpisuje się w budżet, warto rozważyć zakup, bo mieszkania nie będą radykalnie tańsze – komentuje Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Na jakie mieszkania nas stać? Jaki jest wybór lokali na przeciętną kieszeń?

Jak zmienia się zdolność kredytowa przeciętnie zarabiających singli, bezdzietnych par i rodzin sp...

Większy wybór nieruchomości

III kwartał powinien też przynieść większą liczbę ogłoszeń mieszkań na rynku wtórnym, szczególnie lokali większych niż kawalerki – spodziewa się tego 55 proc. biur nieruchomości.  Jeśli chodzi o domy z rynku wtórnego, najczęściej obstawianym scenariuszem przez pośredników jest stabilizacja cen – to opinia 46 proc. agentów. 36 proc. dostrzega pole do lekkich obniżek, a 18 proc. liczy się z możliwymi podwyżkami.

– Uwagę zwraca niemałe grono osób mówiących o możliwym spadku cen, natomiast warto zaznaczyć, że dotyczy to głównie domów nadgryzionych zębem czasu, tych położonych na dalszych obrzeżach miast oraz w lokalizacjach z gorszą infrastrukturą. Jeśli ktoś będzie w stanie zaakceptować remont bądź pewne niedogodności, być może będzie mógł znaleźć tam bardziej atrakcyjną ofertę – mówi Rafał Bieńkowski.      

Jak pokazują dane Nieruchomości-online.pl, liczba ogłoszeń domów na sprzedaż konsekwentnie rośnie od początku roku. I jest duże prawdopodobieństwo, że wybór wciąż będzie duży.  44 proc. agentów spodziewa się dalszego wzrostu oferty.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wakacje we własnym mieszkaniu w kurorcie

Na wakacyjny lokal o powierzchni do 50 mkw. trzeba mieć co najmniej 300–350 tys. zł. Polskie kuro...