Eksperci serwisu Tabelaofert.pl podkreślają, że rynek mieszkań pozostaje stabilny. Według nowego wskaźnika Tabelaofert TOP 10 średnia cena nowych mieszkań w dziesięciu największych miastach pod koniec lutego 2025 r. wyniosła 14 017 zł za metr. – W porównaniu ze styczniem wzrost cen był minimalny (0,13 proc.), ale w skali roku zwyżka to prawie 8 proc. – podkreślają eksperci.
Czytaj więcej
W lutym wzrost sprzedaży nowych mieszkań wobec stycznia wyniósł 30 proc. W szerszym kontekście sytuację rynkową lepiej charakteryzuje słowo „stabil...
Analizą są objęte mieszkania najczęściej wybierane przez kupujących, co, jak tłumaczą autorzy raportu, pozwala na lepsze uchwycenie rzeczywistych zmian cen ofertowych w segmencie najbardziej popularnych lokali.
Mieszkania nieco bardziej dostępne
Z analiz wynika, że deweloperzy zamrozili cenniki. - W lutym ponad 90 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych miastach nie zmieniło swoich cen, co sugeruje, że firmy w większości wstrzymują się z podwyżkami i kolejnymi obniżkami. Zamiast tego - uważnie obserwują rynek – mówią eksperci portalu Tabelaofert.pl.
Czytaj więcej
Jeśli po wprowadzeniu programu dopłat popyt na mieszkania gwałtownie wzrośnie, nieuniknione będą też wzrosty cen.
Analiza zmian w cennikach deweloperskich przynosi ciekawe wnioski. - W lutym zmiany cen objęły niespełna 10 proc. mieszkań – w 6 proc. przypadków ceny wzrosły, a w 3,9 proc. spadły. Oznacza to, że nieznacznie więcej mieszkań drożeje niż tanieje – wskazują analitycy.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy tylko raz – w październiku 2024 r. – deweloperzy częściej obniżali ceny niż je podnosili. - Od tego czasu podwyżek jest coraz więcej, ale różnica między nimi a obniżkami wciąż jest niewielka. Obecnie wynosi niespełna 2,1 proc., podczas gdy rok temu było to prawie 10 proc. – podają autorzy barometru cen mieszkań.
Jak dodają, ceny lokali rosną wolniej niż inflacja: w lutym były na niemal identycznym poziomie, jak w styczniu. – W ujęciu realnym siła nabywcza kupujących wzrosła, a mieszkania stały się nieco bardziej dostępne – wyjaśniają analitycy. Zwracają uwagę, że choć ceny mieszkań w skali kraju pozostają stabilne, to w poszczególnych miastach są wahania. - W lutym wzrost cen odnotowano w Trójmieście, Lublinie, Wrocławiu, Bydgoszczy i Łodzi, natomiast spadki - w Szczecinie, Warszawie, Krakowie, Aglomeracji Śląskiej oraz nieznacznie w Poznaniu – wskazują autorzy barometru.
Gdzie największe zmiany cen mieszkań
W ciągu roku ceny metra mieszkań najmocniej wzrosły w Aglomeracji Śląskiej, Bydgoszczy i we Wrocławiu. - Mimo podwyżek Bydgoszcz i Aglomeracja Śląska wciąż należą jednak do najtańszych rynków w kraju. Z kolei Łódź jako jedyne miasto odnotowała spadek cen, co wynika z bardzo dużej podaży nowych mieszkań i działania prawa popytu i podaży – zaznaczają eksperci.
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl. komentuje, że zgodnie z prognozami sprzed miesiąca, widać pierwsze oznaki ożywienia na rynku i większe zaangażowanie kupujących. - Proces ten jednak postępuje bardzo powoli, a pierwsze półrocze wciąż będzie wymagające dla deweloperów, ponieważ nadal pozostajemy w fazie rynku kupującego – zaznacza Robert Chojnacki. I dodaje, że bardziej wyraźne zmiany mogą nastąpić w drugiej połowie roku.
Czytaj więcej
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie w ciągu roku wzrosły o 19,46 proc., w Łodzi – o 4,72 proc. - wynika z raportu AMRON-SARFiN.
- Udzielają dziś wysokie rabaty nie potrwają wiecznie – wraz z ożywieniem rynku można oczekiwać ich stopniowego ograniczania, a pod koniec roku nawet podwyżek cen nowych mieszkań – uważa Robert Chojnacki.
Metodologia
Podawana przez Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert.pl średnia cena mkw. dotyczy typowych mieszkań, stanowiących 90 proc. oferty rynkowej. Z analizy wyłączono mikroapartamenty (lokale poniżej 25 mkw.). Wykluczono także nietypowe, bardzo duże lokale, często zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach budynków, z rozległymi tarasami oraz mieszkania typu „open space”. Z przeprowadzonej analizy wynika, że większa liczba takich lokali w danej lokalizacji może sztucznie wpłynąć na średnią cenę za mkw., przez co nie odzwierciedlałoby to w pełni sytuacji na rynku.
Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa typowych mieszkań, obliczona dla dziesięciu największych rynków w Polsce. Udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczby ludności. Trójmiasto obejmuje Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska w metodologii jest ograniczona do miast na prawach powiatu, które ją tworzą.
