Można budować bliżej sąsiada. Zmienione zasady wchodzą w życie

W czwartek 15 sierpnia wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia z 9 maja 2024 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Tomasz Radziewski z Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa tłumaczy, że nowe przepisy precyzują, w jaki sposób należy mierzyć odległość budynku od sąsiedniej działki w przypadku, gdy ściana nie jest jednolitą płaszczyzną (np. ma uskok) oraz w przypadku ścian usytuowanych do granicy działki pod kątem, a nie równolegle. Obecnie wymagane odległości od granicy to 3 m w przypadku ściany bez okien lub drzwi i 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami.

- W rozporządzeniu w § 12 ust. 1 wskazano, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę – podkreśla Tomasz Radziewski.

Czytaj więcej

Prawo dla Ciebie

Przydomowe schrony budowane jedynie na zgłoszenie. Ruszyły prace w Sejmie

Eksperci mają wątpliwości co do skuteczności przydomowych schronów. Osoby, które nie zdecydują si...

Mniej wątpliwości co do sytuowania budowli od granicy 

Jak wskazuje dr Agnieszka Grabowska-Toś, radca prawny z kancelarii Kania Stachura Toś, wskutek tej zmiany inwestor będzie mógł zlokalizować budynek w taki sposób, że jego część będzie znajdowała się bliżej granicy działki sąsiedniej. Dotychczas, gdy część elewacji, w której znajdowały się okna była cofnięta w stosunku do pozostałej części elewacji w taki sposób, że jej odległość od granicy działki wynosiła 4 m, a pozostała jej część była zbliżona do granicy działki na odległość 3 m, organy czasami uznawały, że inwestor naruszył wymóg minimalnej odległości ściany z oknami od granicy działki.

- Rozporządzenie ma na celu przede wszystkim rozwianie wątpliwości interpretacyjnych dotyczących sytuowania budynków w stosunku do granicy działki, czyli działań inwestora, projektanta, a następnie organu administracji architektoniczno-budowlanej, który czasami nagle kwestionował odległości – podkreśla Tomasz Radziewski. Jak dodaje, nie traktuje tych przepisów jako pozwalających za zbliżenie budynku do działki sąsiada, bo część organów administracji architektoniczno-budowanej już od wielu lat interpretuje te przepisy w omawiany sposób.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Place zabaw poza inwestycją dewelopera? Eksperci wyjaśniają

Deweloperzy, którzy nie znajdą miejsca na plac zabaw w granicach swojej inwestycji, będą mogli wy...

Mierzenie od okna, a nie od ściany 

- W rozporządzeniu dodano także do § 12 ust. 1a, który odnosi się do sytuacji, gdy ściana jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do granicy działki. W tym przepisie wskazuje się, że jeśli jest usytuowana pod kątem do granicy działki, to w miejscu, w którym jest okno lub drzwi, odległość ma wynosić nie mniej niż 4 m – mówi Tomasz Radziewski.

Dr Grabowska-Toś tłumaczy, że inwestor będzie miał możliwość zmniejszenia minimalnej odległości 4 m (do nie mniej niż 3 m) w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej. Warunkiem jest spełnienie dwóch przesłanek. - Po pierwsze, gdy ściana tego budynku nie będzie usytuowana równolegle w stronę granicy działki, ale w inny sposób. Po drugie, gdy odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi znajdujących się w tej ścianie wynosić będzie nie mniej niż 4 m od granicy tej działki – mówi dr Agnieszka Grabowska-Toś.

Tomasz Radziewski zwraca uwagę na załącznik, który jest integralną częścią rozporządzenia, a który obrazuje najbardziej powszechne sytuacje dotyczące mierzenia odległości. - Dotychczas takie graficzne interpretacje przepisów znajdowaliśmy wyłącznie w komentarzach. Załącznik „ułatwi życie” inwestorom, projektantom oraz organom administracji architektoniczno-budowlanej – podkreśla Tomasz Radziewski.

Więcej drewna w nieruchomościach 

Oprócz doprecyzowania kwestii mierzenia odległości, nowe przepisy umożliwiają szersze zastosowanie odpowiednio przygotowanych elementów drewnianych (słupów, belek) przy wznoszeniu budynków o kategorii odporności ogniowej ZL, zamiast stosowania drogich i niekorzystnych dla środowiska zabezpieczeń ogniochronnych. Zmiany dotyczące zastosowania elementów z drewna będą miały zastosowanie do budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej.