Co trzeci prywatny pomost nad jeziorem może być nielegalny

W 2023 r. Wody Polskie przeprowadziły ok. 1500 kontroli dotyczących m.in. nielegalnie zbudowanych pomostów czy grodzenia działek tak, by uniemożliwić dostęp do brzegu jeziora. Podczas 1/3 z tych kontroli potwierdziła, że doszło do złamania prawa.

Zdarza się, że turystów denerwuje ogrodzony pomost przy brzegu jeziora należącego do Skarbu Państwa lub samorządu. Wydaje im się, że skoro jezioro jest publicznie dostępne, to i na pomost mogą wejść, aby wypocząć lub łowić ryby. Właściciel prywatnego pomostu nie musi jednak udostępniać go osobom trzecim.

By uniknąć roszczeń

Mecanas Jakub Sznajder z Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych dr Agnieszka Sznajder dr Jakub Sznajder zauważa, że właściciele pomostów grodzą je nie tylko aby ich własność pozostała nienaruszona, ale też aby uniknąć roszczeń odszkodowawczych, gdy ktoś wejdzie na ich pomost i dozna obrażeń. Przypomnijmy, że właściciel pomostu lub przystani odpowiada za utrzymanie tego obiektu w należytym stanie technicznym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Działki na jeziorem z ograniczeniem

Dopóki nie nastąpi stwierdzenie nieważności uchwały sejmiku, która wprowadza obszar chronionego krajobrazu, w tym zakazy, zamierzenia budowlane muszą pozostawać z nią w zgodzie.

Co zatem zrobić, aby uniknąć płacenia odszkodowania osobie, która złamała nogę, wchodząc na nasz prywatny pomost?

Dr Jakub Sznajder podkreśla, że zawsze istnieje ryzyko wypadku, dlatego właściciel pomostu powinien mieć zawarte ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej uwzględniające tego typu zdarzenia. Ważne też, aby poinformował, że pomost jest prywatny oraz że zakazany jest wstęp na jego teren, np. stawiając tabliczkę z taką informacją. Można też zamontować bramkę lub ogrodzić teren. A za wdarcie się na cudzy ogrodzony teren, zgodnie z art. 193 kodeksu karnego, grozi kara grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Trzeba pamiętać, że grodzenie prywatnej posesji tuż przy linii brzegowej jeziora stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa osób próbujących wydostać się z wody na brzeg czy poruszających się wzdłuż brzegu. Z tego powodu, zgodnie z art. 232 ust. 1 prawa wodnego, grodząc działkę, która ma dostęp do jeziora będącego własnością Skarbu Państwa czy samorządu, trzeba zostawić minimum 1,5 m dostępu od brzegu. Przed budową ogrodzenia dobrze jest złożyć wniosek o ustalenie linii brzegu.

Dotyczy to także prywatnych ośrodków wypoczynkowych, które nie mogą uniemożliwić przechodzenia przy brzegu jeziora. Właściciela ośrodka nie trzeba nawet pytać o zgodę na przejście. Wody Polskie podkreślają jednak, że możliwe jest wyłącznie przechodzenie wzdłuż linii brzegu, a nie jakiekolwiek inne korzystanie z tych gruntów, np. biwakowanie czy wędkowanie.

Wymogi formalne

Jeśli działka jest ogrodzona tak, że nie można swobodnie przejść przy linii brzegowej, wolno zwrócić się o interwencję do Wód Polskich. Także Wody Polskie można poprosić o informację o udzielonych pozwoleniach wodnoprawnych, w tym dotyczących pomostów.

Czytaj więcej

Archiwum

Sto metrów od brzegu jeziora bez zabudowy

Wprowadzenie zakazów na chronionym obszarze krajobrazu nie może naruszać zasady proporcjonalności.

Budowa pomostu o szerokości do 3 m i długości całkowitej do 25 m (sumuje się długość poszczególnych elementów, np. planując pomost w kształcie litery L) wymaga zgłoszenia wodnoprawnego w siedzibie nadzoru wodnego, a pomostu przekraczającego te wymiary – uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.