Najem: jaka umowa lepsza dla właściciela mieszkania

Zdaniem adwokata Michała Rutkowskiego, partnera w kancelarii Graś i Wspólnicy, jest to w zasadzie jedyna rekomendowana forma prawna umowy najmu dla inwestycji mieszkaniowej typu PRS. – Umowa ta charakteryzuje się uproszczonymi zasadami eksmisji najemcy po zakończeniu stosunku najmu, swobodą w zakresie regulacji opłat, które pobiera wynajmujący, oraz ewentualnej podwyżki czynszu czy samego wypowiedzenia umowy.

Jak wyjaśnia adwokat, do umowy najmu instytucjonalnego nie będzie się stosować wszystkich instrumentów prawnych ochrony lokatorów.

– Ustawodawca np. zrezygnował ze wskazywania przez najemcę lokalu zastępczego, jak to jest uregulowane w umowie najmu okazjonalnego. To dalsze, dodatkowe ułatwienie dla rynku najmu instytucjonalnego – uważa prawnik.

Czytaj więcej

Prawo w Firmie

Jak zabezpieczyć się przed wypowiedzeniem umowy najmu?

Najem zawarty na czas określony ma charakter trwały i co do zasady żadna ze stron nie może go wypowiedzieć. Nie zrobi tego także nowy właściciel lokalu, jeśli umowa najmu została opatrzona datą pewną.

Do umowy najmu instytucjonalnego konieczne jest dołączenie wypisu aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu się do wydania lokalu, w którym to oświadczeniu najemca przyjmuje do wiadomości, że w razie konieczności wykonania tego zobowiązania nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego. Powyższe oświadczenie jest obligatoryjnym załącznikiem do umowy. Jego brak spowoduje, że będziemy mieć do czynienia ze zwykłą umową najmu.

Z drugiej strony jest „zwykła” umowa najmu lokalu mieszkalnego, do której stosuje się w całości przepisy ustawy o ochronie lokatorów.