Ruszył sezon publikacji wyników sprzedaży mieszkań w I kwartale 2025 r. przez deweloperów giełdowych. Z raportów firm monitorujących sytuację na rynku wynika, że II kwartał przyniósł w największych miastach kilku-, kilkunastoprocentową poprawę wobec I kwartału.
W I połowie br. otoczenie makro było dalej wymagające – kredyt był drogi, nie było żadnego programu dopłat. Lepszy wiatr zawiał w II kwartale: w kwietniu obniżyły się stawki WIBOR, a w maju Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe. Biuro Informacji Kredytowej donosi o zdecydowany wzroście popytu na kredyty mieszkaniowe.
Tekst będzie aktualizowany na bieżąco, wraz z napływem danych ze spółek. Przypominamy, że deweloperzy stosują dwa sposoby prezentowania sprzedaży. Większość raportuje umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu bądź pochodzące z konwersji wcześniejszych rezerwacji (A), mniejszość bazuje na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach deweloperskich i przedwstępnych, których nie poprzedziła rezerwacja (B). Oznacza to, że w tej pierwszej grupie przynajmniej w I połowie 2024 r. mogły być jeszcze widoczne efekty „Bezpiecznego kredytu” (według BIK ostatnich pożyczek z tej puli udzielano w maju).
Cordia Polska
Deweloper z Catalyst budujący w kilku miastach w II kwartale sprzedał (A) 77 lokali. To o 42 proc. mniej niż rok wcześnie oraz o 2,5 proc. (dwie sztuki) mniej niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy. W I półroczu Cordia Polska podpisała 156 umów, o 26 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.
– W trudnym otoczeniu rynkowym udało nam się zrealizować większość założonego planu i osiągnąć stabilny wynik wobec I kwartału – mówi prezes Tomasz Łapiński. – Warto podkreślić, że w minionych trzech miesiącach wprowadziliśmy do sprzedaży jedynie 14 mieszkań w ramach warszawskiego projektu premium Flatta Wilanów, powiększając ofertę w sposób właściwie symboliczny – brak dużych wzrostów jest więc zrozumiały, niemniej sprzedaż w II kwartale była mniejsza niż zakładaliśmy we wstępnych, powściągliwych zresztą szacunkach. Pierwsza obniżka stóp procentowych w maju br. ożywiła rynek tylko na chwilę. Spodziewamy się, że w III i IV kwartale, po drugiej, lipcowej obniżce stóp procentowych przez RPP i ewentualnej kolejnej, oczekiwanej przez rynek we wrześniu, decyzje kupujących na kredyt mogą ulec odmrożeniu. Obecnie jednak popyt w segmencie popularnym, silnie uzależniony od kosztów finansowania, pozostaje jeszcze ostrożny. Z drugiej strony, projekty z segmentu premium w atrakcyjnych lokalizacjach cieszą się relatywnie stabilnym zainteresowaniem, głównie wśród klientów gotówkowych – dodaje.