Z katalogu albo na zamówienie

– Po zakupie działki budowlanej kolejnym krokiem jest wybór projektu domu. Ogromna liczba tych dostępnych na rynku pozwala wybrać dokładnie takie rozwiązanie, jakie sobie wymarzyliśmy. Pamiętajmy jednak, że łatwo kupić niewłaściwy projekt, który trudno będzie dostosować do miejscowych warunków zabudowy – przestrzega Wojciech Rutowicz z firmy ES Polska.

Ostatnio najbardziej oczywisty jest zakup gotowego projektu. W każdym kiosku i empiku znajdziemy wiele tego typu katalogów. Rozwiązanie bardziej tradycyjne to zamówienie indywidualnego projektu u architekta. W przypadku zakupu gotowego projektu architekt będzie musiał dostosować go do naszych potrzeb. Zdarzają się także oferty bezpłatnych produktów. Warunkiem ich otrzymania jest budowa domu pod klucz z inwestorem zastępczym.

– Z punktu widzenia architekta wybór projektu domu uzależniony jest od wielkości i usytuowania działki budowlanej. Projekt musi odpowiadać warunkom zabudowy terenu. Architekt może wówczas wykonać zmiany w projekcie, aby przystosować go do naszych upodobań, hobby, przyzwyczajeń itp. – mówi Wojciech Rutowicz.

W skład jednego projektu domu tak naprawdę wchodzą trzy: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki i projekt instalacji. Powinna je wykonać osoba z odpowiednimi upoważnieniami i wiedzą techniczną, gdyż zarówno projekt, jak i budowa domu podlegają ograniczeniom prawa budowlanego.

Pamiętajmy, że nie uzyskamy pozwolenia na budowę domu tylko na podstawie posiadanego projektu. Musi on być dostosowany przez uprawnionego architekta do działki, na której stanie dom. Dlatego nie ma sensu zakup projektu w ciemno, kiedy nie mamy jeszcze działki.

Wbrew pozorom nie jest to praktyka odosobniona – wiele osób wybiera swój wymarzony dom z katalogu i kupuje ten projekt bez pewności, że będzie on pasował do działki.

Dodatkowo trzeba zgromadzić szereg dokumentów, np. od dostawców wszystkich mediów. Przed zakupem projektu warto zasięgnąć porady specjalistów i dostosować wielkość domu do naszych potrzeb i możliwości finansowych.

– Wiele osób decyduje się na domy zbyt duże na swoje potrzeby. Ale zaczynają to rozumieć dopiero wtedy, gdy dom jest już gotowy i zaczną w nim mieszkać. Sądzę, że dla przeciętnej czteroosobowej rodziny rozsądny kompromis pomiędzy wygodą a kosztami wykonania to dom nie większy niż 160 mkw. – mówi Jacek Dąbrowski z firmy Domy i Domki.

Wszyscy są zgodni, że nie warto oszczędzać na projekcie domu. Często niższa cena niestety wiąże się z tym, że projekt ma błędy. Oznacza to dodatkową pracę dla architekta, a dla nas dodatkowe koszty.

Najlepiej, jeżeli współpracujemy z architektem, który zapoznał się z planami działki i zna nasze potrzeby. Powinniśmy wcześniej zastanowić się, z kim będziemy budować dom i jakie rozwiązania techniczno-materiałowe zastosuje wykonawca. Jeżeli pozwalają nam na to środki finansowe, korzystnie jest zlecić budowę domu pod klucz. Wówczas inwestor zastępczy, który na stałe współpracuje z architektami i projektantami, sam zaproponuje nam wachlarz projektów domu z katalogu lub indywidualne rozwiązania. Mamy wtedy pewność, że wybrany przez nas projekt będzie wybudowany w określonej w projekcie technologii.

– Budowa domu jest skomplikowanym i kosztownym przedsięwzięciem. Wybór odpowiedniego projektu i wykonawcy przełoży się na jakość użytkowania domu i jego wykończenie. Zawsze trzeba zwracać uwagę na doświadczenie, uprawnienia zawodowe i referencje architekta i pracowni projektowej – mówi Wojciech Rutowicz.