[i][b]W czerwcu zapomniałem podać w mojej wspólnocie stan liczników wody, jak również informację o ich legalizacji. Wspólnota nałożyła na mnie „grzywnę” w kwocie 385 złotych. Ustalono termin spłaty tej kwoty i od tej daty naliczone zostały odsetki, tzw. karne. Skierowałem pismo do Wspólnoty, aby anulowano mi tę kwotę z uwagi na obecną moją sytuację materialną (płatności za mieszkanie zawsze są płacone w terminie). Nie otrzymałem odpowiedzi. Pragnę zapytać, na jakiej podstawie naliczona została ta kwota, czy skierowane do Wspólnoty pismo powinno być rozpatrzone na zebraniu i czy muszę dokonać wpłaty tej kwoty?[/b][/i]
[b]Odpowiada Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu, [link=http://www.expertdom.pl]www.expertdom.pl[/link]:[/b]
Niewątpliwie zarząd lub administrator reprezentujący wspólnotę mieszkaniową, powinien odpowiedzieć czytelnikowi na pismo i uzasadnić rozliczenie kosztów wody. Właściciel lokalu ma bowiem prawo do pełnej informacji o podstawach rozliczeń we wspólnocie i decyzji podjętych przez zarząd lub występującego w jego imieniu administratora.
Rozliczenie powinno się opierać na regulaminie rozliczeń mediów przyjętym przez wspólnotę w drodze uchwały. Czytelnik może zwrócić się do zarządu lub administratora o kopię tego regulaminu.
Kwota, o której mowa w pytaniu, prawdopodobnie nie była karą, lecz kwotą wynikającą z rozliczenia kosztów wody na podstawie przyjętego w regulaminie ryczałtu, a nie rzeczywistego wskazania licznika, którego czytelnik zapomniał podać. Częstą praktyką, potwierdzoną zapisami w regulaminach rozliczeń mediów, jest przyjmowanie – w przypadku braku wskazania licznika - do rozliczenia ryczałtu w wysokości określonej w regulaminie bądź w wysokości stanowiącej różnicę między wskazaniami wszystkich liczników a ilością wody, którą musi rozliczyć Wspólnota Mieszkaniowa. W drugim przypadku różnica między sumą wskazań liczników, a faktyczną ilością wody do rozliczenia jest rozliczana na mieszkania bez liczników (lub bez danych o odczytach) według przyjętego w regulaminie kryterium (najczęściej liczba osób). Tak więc kwota doliczona do salda lokalu czytelnika to najprawdopodobniej efekt rozliczenia wody nie na podstawie rzeczywistego wskazania licznika, a umownego kryterium przyjętego w regulaminie rozliczeń mediów wspólnoty.
