Zarządcy nie informują gmin o czynszach

Do końca lipca zarządcy budynków z lokalami pod wynajem mają przekazać gminom dane o czynszach. Trudno ich jednak zmusić do wypełnienia tego obowiązku

Aktualizacja: 13.07.2008 15:13 Publikacja: 12.07.2008 04:48

Lustro czynszowe to nowa instytucja. Wprowadzono ją do polskiego prawa na początku 2008 r. To zestawienie danych dotyczących czynszów za najem uwzględniające wiek, stan techniczny i powierzchnię mieszkania.

Ma pomóc właścicielom budynków z lokalami pod wynajem w ustalaniu wysokości czynszów, a sądom w rozstrzyganiu sporów dotyczących podwyżek.

Zarządcy mają dostarczyć dane, a lustro przygotować gminy (gotowe opublikują w wojewódzkich dziennikach urzędowych oraz na swojej stronie internetowej).

Mówi o tym art. 4a ustawy o ochronie praw lokatorów oraz 186a i 188 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Po raz pierwszy informacje o czynszach zarządcy mają przekazać gminom do końca lipca 2008 r. Większość jednak nie zamierza tego robić. Są też problemy z interpretacją przepisów dotyczących lustra.

Urząd Miasta w Gdańsku rozesłał pismo informujące o tym obowiązku do 130 zarządców.

– Do tej pory odpowiedziało zaledwie kilku, wyjaśniając jedynie, że nie mają mieszkań pod wynajem, danych więc nie dostarczą – mówi Dimitris Skuras, dyrektor Wydziału Gospodarki Komunalnej z Urzędu Miasta w Gdańsku.

Trochę lepiej jest w Zabrzu. Tam na 98 rozesłanych pism informacje o czynszach przysłało 12 zarządców.

– To trochę mało, żeby sporządzić porządne lustro – przyznaje Krzysztof Lewandowski, wiceprezydent Zabrza. – Nie mamy jednak wyjścia i przygotujemy je tylko na podstawie tych danych.

– Nie możemy zmusić zarządców do przekazania danych, bo przepisy nie przewidują sankcji – mówi Krzysztof Lewandowski. – Jedyna możliwość to skarga do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy ministrze infrastruktury.

KOZ może ukarać zarządcę upomnieniem, naganą lub zawieszeniem licencji na 3 – 12 miesięcy. Może jej też pozbawić.

Ministerstwo nie prowadzi tego typu postępowań z urzędu, musi zostać złożony wniosek w tej sprawie. Zamierza to zrobić np. Gdańsk.

– Nie mamy wyjścia, taki obowiązek nakładają na nas ustawy o ochronie praw lokatorów oraz gospodarce nieruchomościami – mówi Skuras.Miasta miały też problemy z określeniem, do kogo wysyłać pisma o dostarczanie informacji.

– Przepisy zobowiązują nas do publikacji danych o czynszach za najem lokali nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego – wyjaśnia wiceprezydent Lewandowski. – A skoro tak, to powinniśmy pytać głównie spółdzielnie, zarządców prywatnych budynków. Tymczasem większością prywatnych budynków zarządzają sami właściciele, a ich już przepisy nie dotyczą.

– Takie lustro jest potrzebne, ale nigdy nie powstanie, jeżeli ustawodawca nie zmieni przepisów – uważa Tomasz Urbaś, wiceprezes Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości z Gdyni. Jego zdaniem nowe uregulowania dużo mówią o tym, że zarządcy mają zbierać dane, a gminy je gromadzić, milczą natomiast, do czego mają być wykorzystane.

Można się tylko domyślać, a tak nie powinno być. Według Tomasza Urbasia na razie to tylko kolejny biurokratyczny, nikomu niepotrzebny obowiązek.

Powodem wprowadzenia lustra czynszowego było głównie postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 2005 r., w którym zwracał uwagę na niedostatki ustawy o ochronie praw lokatorów oraz podpowiadał, w jaki sposób można się ich pozbyć. Jednym ze sposobów na to miało być właśnie lustro czynszowe. Ma ono pomóc w ustalaniu czynszu oraz w rozwiązywaniu sporów sądowych na tym tle.

Nie można było nałożyć obowiązku dostarczania takich danych na właścicieli prywatnych kamienic, dlatego zobowiązaliśmy do tego licencjonowanych zarządców wszelkiego typu zasobów. Doświadczenie innych krajów uczy, że lustro zacznie się sprawdzać za dwa – trzy lata.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

r.krupa@rp.pl

Lustro czynszowe to nowa instytucja. Wprowadzono ją do polskiego prawa na początku 2008 r. To zestawienie danych dotyczących czynszów za najem uwzględniające wiek, stan techniczny i powierzchnię mieszkania.

Ma pomóc właścicielom budynków z lokalami pod wynajem w ustalaniu wysokości czynszów, a sądom w rozstrzyganiu sporów dotyczących podwyżek.

Pozostało 90% artykułu
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawo w Polsce
Sąd ukarał Klaudię El Dursi za szalony rajd po autostradzie A2
Nieruchomości
Sąsiad buduje ogrodzenie i chce zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne