Mała podaż, czynsze wysokie

Oferty najmu lokali komercyjnych szybko znikają z rynku. O nadwyżkach podaży nie ma co mówić, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach.

– Są to tłuste lata dla specjalistów zajmujących się obrotem powierzchniami użytkowymi, gdyż Warszawa oraz inne duże aglomeracje nadal są i przez długi czas będą centrum środkowoeuropejskiego biznesu. To przyciąga najemców – twierdzi Grzegorz Grzegory z Century 21 Atlantis Nieruchomości.

[srodtytul]Dla banków i fryzjerów[/srodtytul]

Najemców przyciągają w stolicy przede wszystkim powierzchnie w tzw. lokalizacjach premium, czyli przy placu Trzech Krzyży, przy ul. Nowy Świat, Marszałkowskiej, Trakcie Królewskim czy też przy Al. Jerozolimskich.

– W tych rejonach lokale pojawiają się sporadycznie w ofercie. Przeważnie do każdego pomieszczenia tworzy się lista zainteresowanych klientów – mówi Anna Pawelec z Maxon Nieruchomości. Dodaje, że najwięcej klientów chce wynająć powierzchnię przy placu Trzech Krzyży. Tu na wolną ofertę czeka się czasem kilka lat, gdyż sklepów w tej lokalizacji jest niewiele, a jeśli jakiś się zwalnia, do mile widzianych klientów należą głównie najbardziej prestiżowe marki odzieżowe.

Bardzo atrakcyjnymi dla najemców lokalizacjami są również sąsiedztwa przystanków komunikacji miejskiej i ciągi komunikacyjne. – W ostatnim czasie pojawiły się na rynku duże ilości lokali użytkowych w nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jednakże nie wzbudzają one większego zainteresowania wśród potencjalnych najemców, gdyż klienci mają obawy, że nowe miejsce może się po prostu nie sprawdzić – zaznacza Anna Pawelec.

Lokali użytkowych poszukują dziś głównie banki, które zagęszczają swoje sieci. Celują one głównie w budynki w Śródmieściu lub w centralnych lokalizacjach poszczególnych dzielnic Warszawy. Jak wyjaśnia Anna Pawelec, na duże oddziały potrzeba zwykle 150 – 250 mkw.

Natomiast na małe punkty przeznacza się 60 – 80 mkw., zazwyczaj w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej lub na froncie dużych osiedli. Liczną grupę najemców tworzą również niezmiennie różnego rodzaju firmy gastronomiczne. Podczas gdy kawiarnie celują tylko w lokalizacje premium lub w centra handlowe, właściciele restauracji szukają powierzchni w Śródmieściu lub w centrach poszczególnych dzielnic.

– Na osiedlach mieszkaniowych instalują się najczęściej pizzerie oraz apteki, sklepiki spożywcze lub inne usługi dla mieszkańców typu fryzjer, kosmetyczka, placówka medyczna – wylicza Anna Pawelec.

[srodtytul]Dobra lokalizacja, wysoki czynsz[/srodtytul]

W najbardziej prestiżowych rejonach, jak np. na pl. Trzech Krzyży czy przy Trakcie Królewskim, ceny najmu lokali użytkowych kształtują się na poziomie ok. 400 – 600 zł za 1 mkw. miesięcznie.

– Cena najmu lokalu użytkowego uzależniona jest głównie od lokalizacji. Im lepsza lokalizacja, większy prestiż miejsca lub ruchliwy deptak czy uczęszczana ulica, tym cena jest wyższa – opowiada Anna Pawelec. – Lokale usytuowane w słabo widocznych miejscach, np. z tyłu budynku, w suterenie, na końcu osiedla, najtrudniej się wynajmują i dlatego ich ceny najmu należą do najniższych – dodaje. Najniższe więc stawki sięgają ok. 40 zł za 1 mkw. miesięcznie. Zdarzają się jednak oferty poniżej tego pułapu.

Co można dziś wynająć? W samym centrum, jak podaje portal Gratka.pl, przy rondzie ONZ czeka oferta lokalu biurowo-usługowego na pierwszym piętrze budynku. Cała powierzchnia tego pomieszczenia sięga prawie 400 mkw. i składa się na nią 200-metrowa sala i kilkanaście pomieszczeń o pow. od 12 do 40 mkw. Miesięczny koszt najmu tego lokalu to 76 zł za 1 mkw. Na placu Trzech Krzyży jest do wzięcia 40-metrowy lokal, w którym miesięczny czynsz wynosi 225 zł za każdy metr. Natomiast w Szybko.pl widnieje oferta najmu lokalu z witryną w Śródmieściu przy ul. Marszałkowskiej. Pomieszczenie o pow. 22 mkw. nadaje się zarówno na sklep, jak i usługi czy biuro. Jego najem kosztuje 182 zł za 1 mkw. miesięcznie. Tymczasem na Mokotowie, przy ul. Orzyckiej można wynająć 141-metrowy lokal, który kosztować będzie 57 zł za każdy metr kwadratowy miesięcznie. Oferta na Pradze-Południe zaś to 110-metrowy lokal z dużymi witrynami mieszczący się na parterze nowego bloku – opiewa na kwotę 91 zł za każdy metr miesięcznie.

[ramka][b]Oferty na wynajem[/b]

- ul Banderii, lokal w nowej inwestycji mieszkaniowej, pow.: 230 mkw., czynsz najmu: 110 zł za 1 mkw. miesięcznie,

- ul Sokratesa, lokale w nowym budynku, pow.: 347 mkw., czynsz najmu: ok. 120 zł za 1 mkw. miesięcznie,

- ul. Łukowska, lokal w nowym apartamentowcu, pow.: 113 mkw., czynsz najmu: ok. 142 zł za 1 mkw. miesięcznie.