Na Śląsku czynsze mogą być jeszcze niższe

W aglomeracji śląskiej stale przybywa nowych powierzchni biurowych. Na przełomie 2007 i 2008 r. było to około 160 tys. mkw. Dzisiaj, według danych firmy Cushman & Wakefield, nowoczesne powierzchnie biurowe obejmują ponad 190 tys. mkw. Wraz z ich przyrostem zmienił się standard dominujący w mieście. Jeszcze na początku 2008 r., jak donosiła firma Ober Haus, ponad połowa biurowców spełniała standard lokali klasy A. Z raportu Cushman & Wakefield wynika jednak, że dzisiaj dominują powierzchnie zaliczane do niższego standardu B.

[srodtytul]Malejący popyt[/srodtytul]

O wysokim popycie na biura może świadczyć chociażby liczba pustostanów. W Katowicach zajmują one zaledwie 1,8 proc. wszystkich obiektów. Dla porównania, we Wrocławiu stanowią 4,5 proc, a w Łodzi aż 7,5 proc. całej dostępnej powierzchni. Według specjalistów z DTZ w ciągu kolejnych 12 – 18 miesięcy popyt na powierzchnię biurową może się zmniejszyć.

– Popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Katowicach utrzymywał się w 2008 r. na wysokim poziomie, co jest odzwierciedlone w niskiej stopie pustostanów oraz dużej ilości umów typu pre-let. Jednak już pod koniec ubiegłego roku na rynku zaczęły się pojawiać pewne oznaki osłabienia zainteresowania wynajmem nowej powierzchni. Taka sytuacja wynikała przede wszystkim z globalnego kryzysu finansowego oraz niepewności dotyczącej przyszłej koniunktury gospodarczej w kraju i na świecie – podkreśla Erik Drukker, dyrektor działu powierzchni biurowych DTZ. – Przewidujemy, że w ciągu kolejnych dwóch lat, ze względu na silną podaż i osłabiający się popyt, dostępność biur w Katowicach zwiększy się i stopa pustostanów osiągnie 8 – 9 proc.

[srodtytul]Stabilne stawki[/srodtytul]

W Katowicach głównym zagłębiem powierzchni biurowych jest centrum miasta oraz tereny znajdujące się w pobliżu autostrady A4.

– Inwestorzy doceniają potencjał tego miasta i analizują możliwości realizacji projektów w różnych lokalizacjach, a dalekosiężne plany podaży zakładają nawet 350 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej – ocenia Richard Petersen, dyrektor zarządzający Cushman & Wakefield. – Do najważniejszych obiektów znajdujących się w fazie realizacji należy dzisiaj zaliczyć Centrum Biurowe Francuska oraz Katowice Business Point. Inni liczący się deweloperzy, np. Skanska, TriGranit, Echo Investment, ze względu na sytuację ekonomiczną na razie wstrzymują rozpoczęcie budowy.

Czynsze wywoławcze za powierzchnię biurową klasy A kształtują się na poziomie 15 – 17 euro za mkw. miesięcznie, natomiast stawki najmu w obiektach klasy B wahają się od 12 do 14 euro za mkw. – Z powodu braku dostępnej powierzchni czynsze efektywne były jedynie 5 – 10 proc. niższe niż stawki ofertowe i wynosiły 13,5 – 15 euro za mkw. miesięcznie – mówi Erik Drukker.

Są to jedne z najniższych stawek w kraju. Mimo to według ekspertów DTZ przez kolejne 12 – 18 miesięcy ze względu na słabszy popyt właściciele będą zmuszeni przyciągać najemców, oferując większe pakiety zachęt.

[srodtytul]Kolejne projekty[/srodtytul]

Według prognoz przygotowanych przez analityków aglomerację śląską czeka kolejny boom na rynku nowych inwestycji biurowych. Najbardziej optymistyczną wersję przyjął w tym przypadku DTZ. Specjaliści tej firmy zakładają, że w 2009 r. do użytku oddane zostanie ponad 45 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Rok później na rynku ma się pojawić ok. 5 tys. mkw. mniej.