Dom w parę dni złożony

Na postawienie takiego domu nie zawsze jest potrzebne pozwolenie budowlane. Gdy jednak budujesz z pozwoleniem, płacisz 7, a nie 22 proc. VAT.

[srodtytul]Przywożą gotowe[/srodtytul]

Domy modułowe oferuje m.in. firma Tektum. – Zajmujemy się ich kompleksową realizacją – od projektu, przez wykonawstwo, aż do całościowego wykończenia – podkreśla Sylwester Jankowski, prezes zarządu Tektum. Dodaje, że nowoczesna technologia modułowa, nazywana także szkieletową lub skandynawską, od lat z powodzeniem stosowana w Skandynawii, teraz jest dostępna także w Polsce.

Sylwester Jankowski tłumaczy, że technologia modułowa charakteryzuje się tym, że większość elementów do wzniesienia budynku jest wcześniej przygotowywana w fabryce. – Montaż prefabrykowanych modułów na placu budowy trwa zaledwie kilka dni – podkreśla Jankowski. – Ściany składają się z wytrzymałych płyt Fermacell, szkieletu drewnianego, folii oraz izolacji termicznej (wełny mineralnej). Podłoga jest skonstruowana z impregnowanych, odpornych na wodę szwedzkich płyt. Dach – z czterostronnie struganego, suszonego komorowo drewna oraz tradycyjnych dachówek – opisuje.

Domy modułowe ma w ofercie także firma Alberto. Marek Polański z tej firmy podaje, że takie budynki składają się z dwóch lub trzech gotowych modułów wyposażonych w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie, ściany działowe z drzwiami. Firma wykańcza też wnętrza – na życzenie klienta urządza łazienki i kuchnie.

Jak tłumaczy Marek Polański, konstrukcja oferowanych przez Alberto domów (drewniana szkieletowa) jest oparta na stalowej ramie. – Posadowienie domu modułowego na działce inwestora trwa od trzech do sześciu dni. – Budowa polega na połączeniu modułów, podłączeniu mediów i ewentualnym wykonaniu tarasu – wylicza Marek Polański. Podkreśla, że dom modułowy – w zależności od potrzeb klientów – może być rekreacyjny lub całoroczny.

– Czas, jaki jest potrzebny na taką inwestycję, jest uzależniony od uzyskania pozwoleń na budowę i doprowadzenia mediów na działkę. Jeśli mamy już grunt, wszelkie pozwolenia oraz przyłącze mediów, dom można postawić i wykończyć w ciągu jednego kwartału – mówi prezes Tektum.

[srodtytul]Nie zawsze z pozwoleniem[/srodtytul]

Przedstawiciel firmy Alberto podkreśla, że na postawienie domów mieszkalnych wymagane jest pozwolenie na budowę. – Z kolei w przypadku budynków rekreacyjnych urzędy gmin różnie interpretują prawo budowlane, ponieważ dom modułowy nie jest ściśle związany z gruntem – tłumaczy Marek Polański.

Prezes Tektum dodaje, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane np. w przypadku niewielkich altan – do 25 mkw.

– Wykończony dom modułowy nie różni się wyglądem od tradycyjnego budynku murowanego. Zastosowanie nowoczesnych technik pozwala zrealizować inwestycje niższym kosztem i w krótszym czasie w porównaniu z tradycyjnymi rozwiązaniami – podkreśla Sylwester Jankowski. I zapewnia, że domy modułowe są bardzo trwałe. – W takich budynkach można mieszkać przez cały rok. Możemy je szybko i tanio ogrzać nawet zimą. Są energooszczędne – mówi Jankowski.

Marek Polański informuje z kolei, że dom modułowy można posadowić praktycznie na każdej działce. – Ma on własny fundament w postaci stalowej ramy. Przygotowanie do posadowienia ogranicza się jedynie do zakupu betonowych bloczków, gotowych płyt betonowych lub, w szczególnych przypadkach, wykonania prostej wylewki betonowej – tłumaczy przedstawiciel Alberto. – Cena domów modułowych, w zależności od stopnia wyposażenia, wynosi od 1,3 do 2 tys. zł netto za mkw. – podaje Marek Polański. Do tej kwoty trzeba doliczyć 7 proc. VAT w przypadku domów, na które uzyskano pozwolenie, i 22 proc. na budynki bez zezwolenia.

Także Tektum stawia domy na każdej działce. – Jest to możliwe nawet na terenach podmokłych. Domy są bowiem posadowione na płycie fundamentowej. Dzięki równomiernie rozłożonemu obciążeniu dom jest stabilny – nie osiada i nie pęka. Dom modułowy można więc stawiać w miejscach, gdzie niemożliwe jest postawienie domu murowanego – podkreśla prezes Tektum. Dodaje, że koszt budowy domu skandynawskiego to ok. 2 tys. zł (stan deweloperski). Jak podaje Jankowski, dom o powierzchni 104 mkw. możemy mieć już za niecałe 200 tys. zł.

[ramka]OPINIA

[b]Małgorzata Dutkiewicz, [i]Wioska Domów Modelowych[/i][/b]

– Budynki pełniące funkcję tzw. drugiego domu na polskim rynku nie są jeszcze bardzo popularne. Klient, który decyduje się na dom wakacyjny, myśli najczęściej o tanim budynku letniskowym. Najchętniej – wzniesionym metodą gospodarczą. Pokutuje u nas przekonanie, że samodzielne wzniesienie domu jest najtańsze. Tymczasem z analizy kosztów wynika, że niekoniecznie tak jest. Zapomina się także, że zlecając postawienie budynku wyspecjalizowanej firmie, oszczędzamy także czas i mamy większą gwarancję dobrej jakości wykonania.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Szybkie budowanie[/srodtytul]