[b]W uchwale Sąd Najwyższy uznał (sygnatura akt III CZP 100/10)[/b], że taka szczególna konfiguracja nieruchomości z postawionym budynkiem garażowym, będącej przedmiotem własności lub prawa użytkowania wieczystego spółdzielni mieszkaniowej, nie stanowi przeszkody do ustanowienia odrębnej własności lokalu (garażu) w tym budynku.
Tym samym Sąd Najwyższy wyjaśnił wątpliwość prawną zgłoszoną przez sąd rozpatrujący zażalenie na odmowę dokonania czynności notarialnej. Czynnością tą miało być spisanie w formie aktu notarialnego umowy ustanowienia przez spółdzielnię mieszkaniową odrębnej własności lokalu (garażu) i przeniesienia jej na małżonków B., którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tegoż lokalu. Chodzi o przekształcenie tego prawa we własność, stosownie do art. 17[sup]14[/sup] [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] (u.s.m.).
Przyczyną odmowy sporządzenia umowy było to, że nieruchomość, na której znajduje się [b]budynek garażowy, składa się z czterech działek niesąsiadujących ze sobą, przedzielonych siedmioma działkami należącymi do osób trzecich. To, co łączy te cztery działki, to jedna księga wieczysta i konstrukcja budynku.[/b] Garaż małżonków B. znajduje się na jednej tylko z tych czterech działek.
Zdaniem notariusza w tym stanie rzeczy grunt nie może stanowić nieruchomości wspólnej, a uchwała zarządu spółdzielni, podjęta z powołaniem się na art. 42 ust. 2 u.s.m., określająca przedmiot nieruchomości wspólnej, jest sprzeczna z prawem.
W celu realizacji prawa do przekształcenia przewidzianego m.in. w art. 17[sup]14[/sup] u.s.m. zobowiązano zarządy spółdzielni do podjęcia uchwał wskazanych w art. 42 ust. 2, określających przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach należących do spółdzielni. Uchwała taka musi m.in. określać wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu. Do nieruchomości wspólnej zaś należy – zgodnie z art. 3 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] – także grunt.
