Reklama
Rozwiń

Korzystniejsze zasady wywłaszczenia pod drogi

Rzeczoznawca majątkowy będzie ustalał wartość działki zabranej pod drogę według korzystniejszych dla właścicieli zasad

Publikacja: 15.07.2011 04:37

Wywłaszczenie działki w Legionowie

Wywłaszczenie działki w Legionowie

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

Takie zmiany przewiduje nowelizacja rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dzisiaj (14 lipca) przyjął ją rząd. Zgodnie z nią rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość, będzie brał pod uwagę jej dotychczasowe przeznaczenie, a nie ceny nieruchomości drogowych. Oznacza to, że jeżeli dana osoba będzie wywłaszczana z działki budowlanej, to w pierwszej kolejności będzie on uwzględniał ceny rynkowe takich działek.

W efekcie wywłaszczony dostanie wyższe odszkodowanie. Obecnie przepisy przewidują alternatywne rozwiązania. Pierwsze mówi, że rzeczoznawca, ustalając wartość rynkową, uwzględnia ceny transakcyjne uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomości pod drogi. Drugi pozwala wycenić nieruchomość według dominującego w danej okolicy przeznaczenia, a więc najczęściej pod działki budowlane . W pierwszym wypadku wyceny są niższe niż w drugim.

Zmieniono też § 3 art. 36 tego rozporządzenia. Zgodnie z nim ustaloną wycenę rzeczoznawca powiększa automatycznie o 50 proc. Tymczasem po nowelizacji będzie decydował, czy podwyższyć odszkodowanie o 50 proc. czy nie.

Przepis zmieniono m.in. pod wpływem rzecznika praw obywatelskich. W 2010 r. złożył on wniosek do Trybunału Konstytucyjnego, w którym kwestionuje zasady wyceny działek zabieranych pod drogi, które przewiduje to rozporządzenie.

Nowym rozwiązaniem jest ponadto wprowadzenie możliwości określania przez rzeczoznawców majątkowych wartości nakładów, gdy nie zostały one jeszcze poniesione, ale znany jest ich zakres.

Reklama
Reklama

Będzie to miało zastosowanie w przypadkach, gdy konieczne będzie określenie wartości szkód powstałych w nieruchomościach z powodu katastrof naturalnych – huraganów, powodzi itp. Pośrednio rozwiązanie to przyczyni się do skrócenia czasu oczekiwania na wypłaty odszkodowań od firm ubezpieczeniowych.


Nowelizacja zmieniła też sposób wyrażania w operacie szacunkowym wartości nieruchomości.

Do dotychczasowej zasady, by wartość końcowa była wyrażana w pełnych złotych, dodano zastrzeżenie, że w niektórych przypadkach wartość może być podana w kwocie zaokrąglonej do tysięcy złotych, pod warunkiem że nie zniekształciłoby to wyniku wyceny.

etap legislacyjny czeka na publikację w Dzienniku Ustaw

Zobacz:

Reklama
Reklama

Takie zmiany przewiduje nowelizacja rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dzisiaj (14 lipca) przyjął ją rząd. Zgodnie z nią rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość, będzie brał pod uwagę jej dotychczasowe przeznaczenie, a nie ceny nieruchomości drogowych. Oznacza to, że jeżeli dana osoba będzie wywłaszczana z działki budowlanej, to w pierwszej kolejności będzie on uwzględniał ceny rynkowe takich działek.

Pozostało jeszcze 81% artykułu
Reklama
Sądy i trybunały
Coraz więcej wakatów w Trybunale Konstytucyjnym. Prawnicy mówią, co trzeba zrobić
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Prawnicy
Prof. Marcin Matczak: Dla mnie to podważalny prezydent
Zawody prawnicze
Rząd zmieni przepisy o zawodach adwokata i radcy. Projekt po wakacjach
Matura i egzamin ósmoklasisty
Uwaga na świadectwa. MEN przypomina szkołom zasady: nieaktualne druki do wymiany
Podatki
Rodzic może stracić ulgi w PIT, jeśli dziecko za dużo zarobi
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama