Jestem najemcą lokalu należącego do Gminy. Wykonałem w nim instalację c.o. wraz z przyłączem gazowym. Wystąpiłem o pomniejszenie czynszu o koszt przyłącza i instalacji. W urzędzie dowiedziałem się, że nie można odliczyć kosztów związanych z projektem instalacji oraz uzgodnieniem z ZUDem. Moje pytanie brzmi: jakie koszty mogę przedstawić w Urzędzie w celu pomniejszenia czynszu? Albo w jakich ustawach szukać pomocy?
– pyta czytelnik
Czytelnik dokonał w wynajmowanym lokalu tzw. ulepszenia, o którym mówi art. 6d ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 676 kodeksu cywilnego. Chodzi o inwestycję podnoszącą wartość rynkową lub użytkową lokalu.
Ulepszenia lepiej robić za zgodą
Zgodnie z prawem najemca komunalnego mieszkania może dokonać ulepszenia lokalu tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
W przypadku, gdy najemca dokonuje ulepszeń bez zgody wynajmującego, to po zakończeniu najmu możliwe są dwa scenariusze:
