Prezesi spółdzielni poprawiają wadliwe uchwały

Wśród nich jest spółdzielnia mieszkaniowa „Osiedle młodych" w Poznaniu. Podjęła ona w 2003 r. m.in. dziesięć uchwał, dzięki którym spółdzielcy mogą wykupić swoje mieszkania. Obejmowały one nieruchomości, na których znajdowało się często po kilkanaście budynków (w tym czasie prawo na to pozwalało).

Chodzi o osiedla Tysiąclecia, Czecha i Lecha. Okazało się jednak, że spółdzielnia nie miała tytułu prawnego do wszystkich działek wchodzących w skład tych nieruchomości.

Uchwał nikt jednak nie zaskarżył, więc się uprawomocniły. Mimo to spółdzielnia nie mogła na ich podstawie przenosić prawa odrębnej własności do lokali, dlatego zaoferowała swoim członkom przekształcenie praw lokatorskich we własnościowe (wtedy nabywa się lokal bez udziału w gruncie).

– Wiele osób z tej możliwości skorzystało i wykupiło lokale – mówi prezes Tadeusz Stachowski. Kiedy jednak wystąpili do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi wieczystej, sąd w większości wypadków nie wyraził na to zgody.

Stało się tak dlatego, że od 31 lipca 2007 r. przepisy dopuszczają przekształcenie prawa do mieszkania lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe tylko wtedy, gdy blok stał na gruncie niebędącym własnością spółdzielni i nie przysługiwało jej prawo użytkowania wieczystego (tak jest do dzisiaj).

Piwnice w nowych uchwałach spółdzielni zalicza się do pomieszczeń przynależnych

Tymczasem w tej poznańskiej spółdzielni niektóre bloki stoją na działkach, których część jest jej własnością, a do części nie ma ona żadnego tytułu prawnego. Spółdzielcy więc wykupili lokal z wadą i teraz mają kłopoty. Sąd wieczystoksięgowy nie chce im założyć księgi wieczystej, a bank przyznać kredytu pod hipotekę lokalu. Trudniej też takie mieszkanie sprzedać.

Spółdzielcy zaczęli się procesować ze spółdzielnią. Niektóre z tych spraw miały swój finał w Sądzie Najwyższym. Nic jednak nie wskórali.

– Dlatego podjęliśmy decyzję, że rozwiążemy wszystkie umowy przekształcające prawo lokatorskie na własnościowe, a także na nowo podejmiemy uchwały określające odrębny przedmiot własności – mówi prezes Stachowski.

Aby było to możliwe, spółdzielnia musi uporządkować stan prawny gruntów pod budynkami. Na razie udało się to w kilku przypadkach.

– Dzięki temu możemy zawierać ze spółdzielcami umowy przenoszące mieszkanie na ich własność i żaden sąd nie może odmówić im założenia księgi wieczystej – wyjaśnia prezes.