Wspólnoty mieszkaniowe: Jak członkowie rozliczają z nadpłaty opłat

Zasada jest taka: właściciel lokalu co miesiąc musi wpłacać zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Ich wysokość zależy od udziału w nieruchomości wspólnej. Im większe mieszkanie, tym większy jest udział.

Zaliczkę należy wnosić przez cały rok kalendarzowy. Po jego zakończeniu właściciel otrzymuje rozliczenie, z którego powinno wynikać, ile wpłacił (z wyszczególnieniem wydatków), a także czy były to kwoty wystarczające.

Ile za wodę i za centralne

Rozliczenie jest dostarczane na piśmie i przygotowuje je zarząd. Najczęściej wręcza je po rocznym zebraniu wspólnoty (czyli w pierwszym kwartale roku).

Rozliczenie wszystkich opłat na piśmie przygotowuje zarząd wspólnoty

Najwięcej emocji wywołuje zawsze rozliczanie mediów. Jego zasady ustala wspólnota w uchwale. Powinna ona też mieć swój wewnętrzny regulamin w tej sprawie. Z kolei wysokość stawek ustala już zarządca, a zależą one od opłat w danym przedsiębiorstwie, a także od przyjętego sposobu rozliczania.

W tych budynkach, w których są założone wodomierze, zużycie wody określa się według odczytów w lokalach. Dodatkowo właściciele płacą za

wodę zużytą na wspólne cele (proporcjonalnie do posiadanych udziałów).

Tam, gdzie wodomierzy nie ma, płaci się ryczałtem. Wynosi on tyle samo dla wszystkich lokatorów. Bez znaczenia jest to, ile faktycznie zużyli wody

, ponieważ wskazania wodomierza głównego dzieli się przez liczbę mieszkańców budynku (zameldowanych).

Z kolei za centralne ogrzewanie płaci się proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej, czyli im większe mieszkanie, tym koszty są wyższe. Jeśli budynek jest opomiarowany, rozliczenie lokali następuje na podstawie odczytów ciepłomierzy. Zarząd rozlicza także wodę i ciepło zużyte na potrzeby poszczególnych lokali.

Pieniądze należą do właściciela

Zawsze może być tak, że wpłaciło się za dużo lub za mało. Zasada jest prosta. W wypadku niedopłaty właściciel ma obowiązek dopłacić, a gdy jest nadwyżka – może ją odliczyć z wpłat na poczet przyszłych zaliczek.

Ale uwaga! Wspólnota musi podjąć uchwałę w tej sprawie. Jeśli jej nie będzie, to zarząd nie będzie miał prawa dysponować nadpłatami. Musi oddać je właścicielom.

W sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje w granicach zakreślonych prawem. Tym samym nie ma uprawnień do dysponowania środkami właścicieli lokali.

Nadpłata z tytułu kosztów utrzymania poszczególnych lokali stanowi własność ich właścicieli. Tak uznał m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 22 lutego 2001 r. (sygn. IACa 1309/00). Każdy z nich więc sam decyduje, czy te pieniądze mają zostać mu zwrócone czy też zaliczone na poczet przyszłych należności. Koszty związane zaś z nieruchomością wspólną rozliczane są proporcjonalnie do posiadanych udziałów.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl

Co mówią przepisy

Za co płacą członkowie wspólnoty

Wydatki składające się na zaliczkę:

- utrzymanie porządku i wywóz nieczystości,

- wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy‚

- ubezpieczenia‚ podatki i inne opłaty publicznoprawne‚ jeżeli nie pokrywają ich właściciele lokali,

- opłaty za dostawę energii elektrycznej oraz ciepłej i zimnej wody‚ gaz‚ antenę zbiorczą i windę,