Jestem nowym właścicielem działki budowlanej objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na której znajduje się słup energetyczny wraz z transformatorem postawiony w 1969 roku. Zakład Energetyczny chce go zmodernizować na nowy, bardziej wydajny i przesunąć go pod granice działki (obecnie stoi na środku nieruchomości). Czy mogę wystąpić o odszkodowanie 10 lat wstecz za bezprawne korzystanie z działki
– pyta nasz Czytelnik Pan Piotr.
Renata Robaszewska, radca prawny, współwłaściciel kancelarii Robaszewska & Płoszka wyjaśnia, iż żaden podmiot nie może korzystać z cudzej nieruchomości bezpodstawnie. – Prawo własności jest jednym z najważniejszych praw gwarantowanych konstytucyjnie. Prawo to może być ograniczone jedynie za zgodą właściciela lub w szczególnych wypadkach, które określa się ustawą – podkreśla prawniczka.
Przyjmuje się, że wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości można żądać za 10 lat wstecz. Niemniej w konkretnych warunkach okres ten może ulec skróceniu do 3 lat.
- Bezpodstawne będzie więc każde takie korzystanie, które nie było poprzedzone umową stron lub decyzją administracyjną. Tytułem do zajęcia nieruchomości powinien wykazać się zakład energetyczny – wskazuje Renata Robaszewska, która dodaje, iż w większości wypadków warto podjąć własne ustalenia, w tym poprzez weryfikację ksiąg wieczystych, zbiorów dokumentów i archiwów.
