- Pożyczając 200 tysięcy zł musi bowiem taki wynik pomnożyć razy 2, a pożyczając 450 tysięcy zł zastosować mnożnik 4,5. Zadłużając się przed rozpoczęciem przez RPP cyklu obniżek stóp procentowych, trzeba było się liczyć z ratą na poziomie 639,2 zł na każde pożyczone 100 tys. zł na 30 lat. Dziś miesięczna rata takiego długu wynosi 470,5 zł na każde pożyczone 100 tys. zł - wylicza Bartosz Turek.

Co może się zdarzyć

Zdaniem analityków prognozy na najbliższe miesiące sugerują, że raty kredytów hipotecznych mogą jeszcze się obniżyć. Jak bowiem wynika z kontraktów terminowych na stopę procentową, WIBOR 3M może jeszcze spaść do poziomu 1,76 proc. (w perspektywie 6 miesięcy).

- Co niemniej ważne w znacznie dłuższym horyzoncie czasowym (21-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,9 proc., a więc także niżej niż dzisiejszy poziom WIBOR (2,06 proc.). Liczby te są o tyle ważne, że składnikiem oprocentowania kredytu mieszkaniowego w Polsce bardzo często jest właśnie WIBOR 3M. W efekcie gdy jest on niższy, raty maleją - tłumaczy Bartosz Turek.

Jego zdaniem powyższe wyniki są z jednej strony znacznie mniej obiecujące niż przed miesiącem (kontrakty sugerowały mocniejsze obniżki notowań WIBORu), ale wciąż można z nich wnioskować, że rynek nie wyklucza jeszcze jednej obniżki stóp procentowych w połowie przyszłego roku. W horyzoncie dwuletnim WIBOR nie powinien być wyższy niż dziś. Z dzisiejszej perspektywy najbardziej prawdopodobny scenariusz na najbliższe dwa lata sugeruje więc, że koszt kredytów powinien pozostać niski.