Pewna kobieta zwróciła się do sądu o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, na mocy której została wykluczona ze spółdzielni, a co wiąże się z wygaśnięciem prawa do zajmowanego przez nią mieszkania.

Lokatorka podała, że od kilkunastu lat ma problemy ze spółdzielnią. Były prezes kilkakrotnie składał wniosek o jej wykluczenie, a w międzyczasie zawsze wyrównywała zaległości czynszowe. Obecnie jednak z powodu trudnej sytuacji materialnej ponownie jest zadłużona wobec spółdzielni. Kobieta usprawiedliwiała się, że ma na utrzymanie trójkę dzieci i jest w trakcie rozwodu z mężem. Liczyła, że po zakończeniu sprawy rozwodowej otrzyma przy podziale majątku akcje, dzięki którym będzie w stanie spłacić swój dług wobec spółdzielni.

Spółdzielnia wniosła o oddalenie powództwa, podając, iż aktualne zadłużenie lokatorki to blisko 15 tys. zł. Od 2011 roku nie wpłaciła na konto spółdzielni ani złotówki.

Rozpatrujący pozew Sąd Okręgowy w Nowym Sączu (sygn. akt I C 786/14) uznał, iż kwestionowana przez wykluczoną lokatorkę została podjęta zgodnie z prawem.

Jak zauważono, wobec licznych działań podejmowanych przez spółdzielnię na przestrzeni ostatnich 5 lat mających na celu umożliwienie lokatorce chociaż częściowej spłaty należności i wobec wysokości jej zadłużenia nie można przyjąć, iż działania prezesa spółdzielni, jak to wywodziła powódka, były wobec niej złośliwe.

- Wręcz przeciwnie, spółdzielnia wykazała się dużą cierpliwością i wyrozumiałością, a działania organów spółdzielni nie napotkały na chęć współpracy – stwierdzono w uzasadnieniu.

Sąd zaznaczył, że zarząd spółdzielni jest odpowiedzialny za gospodarką finansową spółdzielni, musi dbać o jej finanse, bowiem niewypłacalność poszczególnych członków może prowadzić do zapaści finansowej, co nie będzie korzystne dla pozostałych członków, którzy ze zobowiązań wobec spółdzielni się wywiązują.

Co mówią przepisy

Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członek, któremu przysługuje takie prawo jest w zwłoce z uiszczaniem opłat za lokal za okres 6 miesięcy.

Art. 11 ust. 11 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych